Bungalow für höchste Ansprüche - Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage

Bungalow mit "WOW-Effekt"
Dieser im Jahr 2020 errichtete, exklusive Bungalow in hochwertiger Baumeister-Qualität besticht nicht nur mit seinen geräumigen, hellen und hohen Räumen, sondern auch mit seiner erstklassigen Ausstattung.

Auf ca. 808 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in schöner Siedlungslage.

HERVORRAGENDE RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiger Vorraum
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern
- Küche mit perfekt gearbeiteter DAN-Küche, inkl. Markengeräten mit angrenzender Speisekammer
- Technikraum mit Zugang zur 28m² großen Garage und Ausgang in den Garten
- Master bedroom mit Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer
- Kinderzimmer mit separatem Badezimmer (WC und Badewanne)
- Gästezimmer
- Gäste-Bad mit Dusche und WC

GEPFLEGTER AUSSENBEREICH
- Vorgarten
- Einfahrt mit großem elektrischem Tor
- drei Autoabstellplätze
- einladende Terrasse ca. 21m²
- leicht zu pflegender Garten mit ca. 340m² Grünfläche
- Bewässerung im ganzen Garten
- Husqvarna Rasenmähroboter

WEITERS WISSENSWERT:
- Ziegelmassivbau (HELUZ)
- BRAMAC-Walmdach
- Aluminium Dachrinnen von PREFA
- Insektenschutzgitter
- Raffstores, elektrisch bedienbar
- Vollwärmeschutzfassade (EPS F plus 20cm)
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Isolierverglasung der Marke Josko
- hochwertige und moderne Tischler-Einbaumöbel
- schöner Parkett und große Fliesen
- Fußbodenheizung
- Viessmann-Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Kameraüberwachung
- Licht und Raffstores per App steuerbar
- Zentrale Staubsaugeranlage
- BWT-Wasserenthärtungsanlage
- große Garage mit Epoxy beschichtetem Boden
- Garagentor der Marke Novoferm


Die Militärsiedlung Sommerein liegt an der B15 zwischen zwei Gemeinden mit sehr guter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Gastronomie. Ein Schulbus bringt die Kinder in die Schule.


Distanzen von der Militärsiedlung Sommerein:
Mannersdorf am Leithagebirge: 4,7 km
Götzendorf an der Leitha: 2,4 km
Flughafen Wien Schwechat: 19 km
Neusiedl am See: 28 km
Outlet Center Parndorf: 34 km
Wien Mitte: 34 km

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A