ZENTRAL! Einfamilienhaus mit großem Garten

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 10.10. VON 10:00 BIS 13:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

Zum Verkauf gelangt ein ca. 99 m² großes, ziegelmassives Einfamilienhaus auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in Bahnhofsnähe in Gramatneusiedl. Das Objekt mit älterem Erdgeschoß (1928) und einem ausgebautem Dachgeschoß (2000, nicht genehmigt) ist südöstlich ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
21 m² Vor-/Esszimmer
21 m² Zimmer
13,5 m² Küche
5 m² Bad
1,5 m² WC
2 m² Windfang

DACHGESCHOSS
19 m² Zimmer
16 m² Zimmer

Das Haus wird mit einer VAILLANT Gas-Kombitherme (2010) über Heizkörper beheizt, verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien und ist mit Dielen, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Küche wurde 2003 erneuert, das Bad 2010.

Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 255 große Garten mit Terrasse und Gartenhütte, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 114/Monat

ENERGIE: nach Verbrauch

STARTPREIS: € 199.000*

INFRASTRUKTUR
Gramatneusiedl mit seinen ca. 3.700 Einwohnern bietet beste Infrastruktur mit Nahversorgern, diversen Ärzten und Schulen und einem umfangreichen Kulinarik- und Freizeitangebot.

ANBINDUNG
Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten in Himberg bei Wien bzw. in Götzendorf an der Leitha und die Schnellbahn S60 bringt Sie rasch nach Wien (Hauptbahnhof) bzw. zum Neusiedlersee und darüber hinaus.

• DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN DAVE
Der angegebene Preis ist ein Startpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap