Terrasse inklusive – bestandsfreie Eigentumswohnung in Bruck

1. Beschreibung

Modernes Wohnen mit Terrasse in zentraler Innenstadtlage von Bruck an der Leitha

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und attraktiven Wohnkomfort in begehrter Innenstadtlage von Bruck an der Leitha. Die Anfang 2025 errichtete Eigentumswohnung bietet auf rund 40,7 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das durch eine großzügige Terrasse mit ca. 9,5 m² ideal ergänzt wird.

Die ansprechende Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Dank der modernen Bauweise und der zeitgemäßen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger, die eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ein besonderer Vorteil ist die bevorstehende Bestandsfreiheit: Die Wohnung wird frei und kann nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah selbst zu nutzen oder individuell über eine zukünftige Vermietung zu entscheiden.

2. Ausstattung und Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen gepflegten, modernen Gesamtcharakter.

Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt die integrierte Klimaanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die eine komfortable und zeitgemäße Beheizung ermöglicht.

Die rund 9,5 m² große Terrasse stellt eine besondere Erweiterung des Wohnraums dar und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, moderner Gebäudetechnik und attraktiver Außenfläche macht die Wohnung besonders interessant für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Neubau, errichtet Anfang 2025

• ca. 40,7 m² Wohnfläche

• ca. 9,5 m² Terrasse

• Klimaanlage

• moderne Fernwärmeheizung

• bestandsfrei nach Vereinbarung

• Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden

• teilweise stehen Stellplätze mit 11-kW-Ladestation zur Verfügung

3. Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schmerlinggasse in Bruck an der Leitha und profitiert von einer attraktiven Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort. Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava und ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die urbanes Wohnen mit der Nähe zu den umliegenden Regionen verbinden möchten.

Bruck an der Leitha überzeugt durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, regionalem Angebot und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die zentrale Lage, verbunden mit dem modernen Wohnstandard und der privaten Terrasse, macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Eine moderne Wohnung in zentraler Lage, die Wohnkomfort, Freifläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
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Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap