RUHELAGE! Historisches Gebäude mit modernem Aufbau

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 03.10. VON 15:00 BIS 18:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

Zum Verkauf gelangt ein ca. 115 m² großes Einfamilienhaus auf einem ca. 344 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage im Zentrum von Kaisersteinbruch. Das Objekt auf zwei Ebenen besteht aus einem historischen Erdgeschoß (Stein), einem ca. 20 Jahre alten Aufbau (Ziegel) und teilt sich auf wie folgt:

ERGESCHOSS
22 m² Zimmer
21 m² Essküche
8 m² Bad & WC
7 m² Vorraum

DACHGESCHOSS
38 m² Wohnzimmer
17 m² Zimmer
2 m² WC

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung über Radiatoren beheizt und verfügt zudem über einen Kachel- (Erdgeschoß) bzw. Schwedenofen (Obergeschoß) sowie Solarmodule am Dach. Die Doppelglas-Holzfenster sind mit Innenjalousien ausgestattet und die Böden mit Parkett, Dielen, bzw. Fliesen verlegt. Im Zuge der Aufstockung 2007 wurde auch der Strom in Teilen des Erdgeschoßes (Küche) erneuert.

Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 12 m² große überdachte und begrünte Terrasse vor dem Haus bzw. der ca. 200 m² große, 2024 neu gestaltete Garten mit diversen Nebengebäuden (u.a. Geräteschuppen, Sauna), der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!

BETRIEBSKOSTEN: Ca. € 100/Monat

ENERGIE: Nach Bedarf

STARTPREIS: € 199.000*

INFRASTRUKTUR
Kaisersteinbruch am Leithagebirge mit seinen ca. 250 Einwohnern liegt im nördlichen Burgenland und verfügt aufgrund seiner Nähe zu Bruck an der Leitha bzw. Sommerein und Breitenbrunn über ganzheitliche Infrastruktur mit diversen Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieprogramm.

VERKEHRSANBINDUNG
Sowohl mit dem Auto (Nähe A4) als auch dem öffentlichen Netz (Schnellbahn S60 in der Nachbarortschaft Wilfleinsdorf, diverse Busse) sind Sie rasch in der umliegenden Region bzw. in nur ca. 15 Minuten beim Neusiedlersee.

• DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN DAVE
Der angegebene Preis ist ein Richtwert, der sich noch nach oben orientieren kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <6.500m
Post <5.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap