Traumhafte Fernsicht, großes Haus mit uneinsichtigem Gartenteil– Nähe Schwechat!

Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit vielen Möglichkeiten für Freiheitsliebende.

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen morgens in Ihrem neuen Zuhause und genießen den unverbauten, atemberaubenden Blick bis zum majestätischen Schneeberg – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue inspiriert. Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet gelebte Qualität, einzigartige Privatsphäre und ein enormes Potenzial, das Sie nach Ihren Vorstellungen entfalten können. In einer der begehrtesten Lagen nahe Schwechat und Wien erwartet Sie hier ein Lebensraum, der Freiheit, Komfort und Exklusivität perfekt vereint.

Das massiv errichtete Haus bietet Ihnen auf ca. 209 m² Gesamtnutzfläche ein unvergleichliches Raumgefühl. Im Erd- und Obergeschoß stehen ca. 147 m² stilvoller Wohnraum bereit, ergänzt durch einen ca. 25 m² großen Keller mit beeindruckender Raumhöhe von drei Metern. Die ca. 37 m² große Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus schaffen komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Das Grundstück erstreckt sich über rund 929 m², intelligent gegliedert in mehrere Ebenen – ein Paradies für alle, die Natur lieben und Wert auf ein Maximum an Privatsphäre legen.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die große Terrasse, die Ihnen den Luxus eines unvergleichlichen Fernblicks schenkt. Hier erleben Sie zauberhafte Sonnenuntergänge, Erholungsbereiche und ein Ambiente, das Urlaubsgefühl mit Alltag vereint. Eine Sanierung im Terrassenbereich bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, diesen außergewöhnlichen Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu veredeln.

Die Raumaufteilung ist großzügig und vielseitig nutzbar – ideal, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden oder der Familie viel Platz zum Leben zu geben. Im Untergeschoß befinden sich der Heizraum, ein Raum für Heizmaterial, Abstellflächen, eine Diele mit Stiege sowie eine gemütliche Veranda. Das Obergeschoß empfängt Sie mit einem Elternschlafzimmer, drei weiteren Schlafzimmern, einem einladenden Wohnzimmer, einem separaten Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, WC und einer Speis. Jedes Zimmer bietet genug Raum, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.

Die private Auffahrt unterstreicht den eleganten und repräsentativen Charakter dieses Anwesens schon beim Ankommen. Der liebevoll angelegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliche Rückzugsorte, Spielbereiche für Kinder oder grüne Oasen zum Entspannen.

Auch die Lage wird Sie begeistern. In Gehnähe finden Sie Kindergarten, Musikschule, ein traditionelles Gasthaus und einen Greißlerladen. Für weiterführende Schulen bieten Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha exzellente Bildungsangebote. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, den Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 27 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B10 oder die A4 rasch nach Wien, zum Flughafen Schwechat oder in die umliegenden Erholungsgebiete.

Freizeitmöglichkeiten sind hier beinahe unbegrenzt: Ob Sie gerne joggen, radfahren, wandern oder erholsame Stunden am nahegelegenen Neusiedler See verbringen – diese Region erfüllt alle Wünsche an ein aktives und naturnahes Leben.

Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Angaben der Eigentümer ca. € 250,- zuzüglich Strom und Heizung. Dieses charmante Haus wartet nur darauf, von Menschen, die das Besondere suchen, liebevoll saniert, renoviert und zu neuem Glanz erweckt zu werden.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, ein Eigenheim mit außergewöhnlichem Potenzial und unvergleichlichem Ausblick zu erwerben – ein Ort, an dem Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot zu sichern – denn solche Gelegenheiten sind selten.

Kaufpreis: Euro 296.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 176 kWh/m²a, fGEE: 2,95

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 176,00