Singlewohnung + Ruhelage + Garten + Garage + Pool optional

+ Neue Küche + Neues Bad + Neue Böden + Separater Eingang.

+ Die Wohnung ist gegen Osten zum ausgerichtet, es gibt einen schönen Altbaumbestand.

+ In Wohnzimmer und Küche geht die Sonne im Garten auf, im Schlafzimmer & Bad geht die Sonne unter.

+ Heizung und Stromverbrauch sind gemeinsam mit  €130.- veranschlagt, die Gesamtbetriebskosten inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung & Strom sind 200.- Euro.

+ Es gibt eine hocheffiziente Energieeffiienzklasse A++ Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe BJ 2025 mit Außengerät 5kw & zwei Innengeräten Comfora_FTXP_N  zum Heizen & Kühlen, zusätzlich einen Holz-Kaminofen und als drittes System bei arktischen Temperaturen in Abstimmung mit einem Nachbarmieter eine neuwertige Brennwertkessel Zentralheizung Bosch Olio condens BJ 2021

+ Ein großer Pool mit 9 Metern Länge und 5 Metern Breite (ca. 85m³) kann gegebenenfalls benutzt werden, falls eine selbständige Pflege des Pools durch den Mieter funktioniert und diesbezügliche Kosten & Wartung anteilig getragen werden.

+ Energiesparendes Wohnen: Das Haus ist in Massivbauweise errichtet mit 32cm messender Stärke der Außenwände, der Dachboden ist isoliert, die Außenisolierung wird gerade gemacht mit 12cm und 10cm Austrotherm EPS F Plus WLS 031. Die Außenwandkonstruktion aus 30cm BJ1992 Hochlochziegel 0,6 bis 0,7 W/(m²K) kombiniert mit 12cm WLS 031 & 2cm Thermoputz erzielt eine sehr gute Wärmedämmung. Diese 44cm Wandkonstruktion erreicht gemeinsam mit 3fach Wärmeschutzverglasung Fenstern und Tür U-Werte von 0,16 W/(m²K) U-Wert (F: Aliplast Genesis 75 i+ Uf 0,84 W(m²K) & Tür Uf 1,195 W/(m²K)) bzw. gesamt ca. 60 Watt/m² spezifische Heizlast.

Zur Vereinbarung einer Besichtigung oder für Fragen rufen Sie bitte an unter [Telefonnummer entfernt] oder stellen  Ihre Anfrage schriftlich über das Portal mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.250m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap