Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, Kaminofen und 720 m² Garten in Gattendorf
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ad130969445711563e51d5e
Zimmer5
Fläche m²162
Ort: 2474 Gattendorf
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Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Provisionshinweis
1,5% Zzgl. 20%
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
720 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
28,2 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Hochwertig gedämmter Holzriegelbau (Außenwand U = 0,15 W/m²K), Photovoltaikanlage ca. 5,5 kWp, Fußbodenheizung über Gastherme, Klimaanlage in drei Zimmern, schwedischer Kaminofen, Eichenparkett, massive Holzinnentüren, Isolierglasfenster, Außenraffstores, Roto-Dachflächenfenster mit Rollos, Glasfaser-Internet. Eigener Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung. Vergrößerte Garage mit eigenem Stromverteiler, zusätzlicher Lagerraum (16 m²), überdachte Terrasse mit Pergola, begehbarer Dachboden, zwei Gartenhäuser. Teilmöbliert: maßgefertigte Einbauten, Kinderzimmereinrichtung und Bibliothek bleiben im Haus.
Merkmale
Fläche
162 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2010
Nutzfläche
162 m²
Grundstücksfläche
197 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
38
HWB (kWh/m²a)
38
HWB-Klasse
B
Beschreibung
€ 550.000 | 5 Zimmer | 162 m² Wohnfläche | 720 m² Grund | Garage
Morgens Kaffee auf der überdachten Terrasse, nachmittags spielende Kinder im automatisch bewässerten Garten, abends das Knistern des schwedischen Kaminofens. Dieses Zuhause verbindet die Ruhe des Burgenlands mit einer Lage, die Wien, Bratislava und den Flughafen Schwechat in greifbare Nähe rückt.
Das zweigeschoßige Einfamilienhaus in Gattendorf wurde für Familien geschaffen, die großzügig, ruhig und vorausschauend wohnen möchten. Es ist ein hochwertig gedämmter Holzriegelbau mit eigener Energie, eigenem Brunnen und durchdachten Nebenflächen.
Auf einen Blick
5 Zimmer auf 2 Ebenen, ca. 162 m² Wohnfläche
ebenes Grundstück mit 720 m² und eingewachsenem Garten
überdachte Terrasse ca. 28 m²
vergrößerte Garage mit eigenem Stromverteiler + Stellplatz vor dem Haus
zusätzlicher Lagerraum 16 m², begehbarer Dachboden, zwei Gartenhäuser
Baujahr 2010, Originalzustand
Raumaufteilung mit Gespür für Familienleben
Erdgeschoß – Raum für Gemeinsames: großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, separates Zimmer für Büro oder Gäste, Badezimmer und direkter Zugang zur Garage.
Obergeschoß – Rückzugsort: Elternschlafzimmer mit großem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und separates WC.
Interieur mit Charakter
Holzparkett, hochwertige Holzinnentüren und ein schwedischer Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die man in Neubauten selten findet. Ein Großteil der Möbel ist maßgefertigt. Die Kinderzimmereinrichtung, eine große Bibliothek und die Einbaulösungen bleiben im Haus.
Technik, die sich jeden Monat bezahlt macht
Gedämmter Holzriegelbau mit hervorragenden Werten: Außenwand U = 0,15 W/m²K bei gefordertem Wert von 0,35. Erfüllt die Kriterien der Neubauförderung.
Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp
Fußbodenheizung über Gastherme
Klimaanlage in drei Zimmern
Eigener Brunnen und automatische Gartenbewässerung
Isolierglasfenster, Außenraffstores, Roto-Dachflächenfenster mit Rollos
Glasfaser-Internet, ideal für Homeoffice
Lage: Burgenland mit Weitblick
Bratislava ca. 25–30 km
Parndorf ca. 10–12 km
Neusiedl am See ca. 16 km
Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 km
Wien ca. 55–60 km
Bahnanbindung Richtung Wien und Bratislava
Energiekennwerte
HWB: 38 kWh/m²a (Klasse B)
Kaufpreis
€ 550.000
Zuzüglich Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung sowie Maklerprovision.
Hoch & Noble begleitet Sie persönlich – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, auf Deutsch und Slowakisch.
📩 Vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung:
Dipl. Ing. Ľubica Ďuricová | Hoch & Noble
[E-Mail-Adresse entfernt]
Morgens Kaffee auf der überdachten Terrasse, nachmittags spielende Kinder im automatisch bewässerten Garten, abends das Knistern des schwedischen Kaminofens. Dieses Zuhause verbindet die Ruhe des Burgenlands mit einer Lage, die Wien, Bratislava und den Flughafen Schwechat in greifbare Nähe rückt.
Das zweigeschoßige Einfamilienhaus in Gattendorf wurde für Familien geschaffen, die großzügig, ruhig und vorausschauend wohnen möchten. Es ist ein hochwertig gedämmter Holzriegelbau mit eigener Energie, eigenem Brunnen und durchdachten Nebenflächen.
Auf einen Blick
5 Zimmer auf 2 Ebenen, ca. 162 m² Wohnfläche
ebenes Grundstück mit 720 m² und eingewachsenem Garten
überdachte Terrasse ca. 28 m²
vergrößerte Garage mit eigenem Stromverteiler + Stellplatz vor dem Haus
zusätzlicher Lagerraum 16 m², begehbarer Dachboden, zwei Gartenhäuser
Baujahr 2010, Originalzustand
Raumaufteilung mit Gespür für Familienleben
Erdgeschoß – Raum für Gemeinsames: großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, separates Zimmer für Büro oder Gäste, Badezimmer und direkter Zugang zur Garage.
Obergeschoß – Rückzugsort: Elternschlafzimmer mit großem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und separates WC.
Interieur mit Charakter
Holzparkett, hochwertige Holzinnentüren und ein schwedischer Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die man in Neubauten selten findet. Ein Großteil der Möbel ist maßgefertigt. Die Kinderzimmereinrichtung, eine große Bibliothek und die Einbaulösungen bleiben im Haus.
Technik, die sich jeden Monat bezahlt macht
Gedämmter Holzriegelbau mit hervorragenden Werten: Außenwand U = 0,15 W/m²K bei gefordertem Wert von 0,35. Erfüllt die Kriterien der Neubauförderung.
Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp
Fußbodenheizung über Gastherme
Klimaanlage in drei Zimmern
Eigener Brunnen und automatische Gartenbewässerung
Isolierglasfenster, Außenraffstores, Roto-Dachflächenfenster mit Rollos
Glasfaser-Internet, ideal für Homeoffice
Lage: Burgenland mit Weitblick
Bratislava ca. 25–30 km
Parndorf ca. 10–12 km
Neusiedl am See ca. 16 km
Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 km
Wien ca. 55–60 km
Bahnanbindung Richtung Wien und Bratislava
Energiekennwerte
HWB: 38 kWh/m²a (Klasse B)
Kaufpreis
€ 550.000
Zuzüglich Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung sowie Maklerprovision.
Hoch & Noble begleitet Sie persönlich – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, auf Deutsch und Slowakisch.
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Dipl. Ing. Ľubica Ďuricová | Hoch & Noble
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