2-ZIMMER DG-MIETWOHNUNG MIT SÜDOSTBALKON UND STELLPLATZ IN MÜNCHENDORF

Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine top gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise (Baujahr 1999) mit optimaler Südausrichtung und grünem Ausblick. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hochwertigen Ausbau – ideal für Anspruchsvolle, die Wert auf Wohlfühlambiente und Effizienz legen.

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 55,72 m²

• Balkon: ca. 4,32 m², Südost-Ausrichtung

• Stellplatzfläche: ca. 12 m² (eigener Parkplatz)

• Etage: 3. Dachgeschoss (ohne Lift)

• Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)

• Kellerabteil: Ja

• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

• Bezug: Sofort

• Mobiliar: Teilmöbliert (Einbauküche, Badeinrichtung, Einbaukästen)

• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

• Energieausweis: HWB C 51,2 kWh/m²a, fGEE C 1,16 | gültig bis 09.06.2033

Raumaufteilung

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe (Einbaukasten)

• Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten)

• Schlafzimmer (hell, mit Laminatboden und Einbaukasten)

• Bad mit Fenster und Badewanne

• Getrenntes WC

• Abstellraum für Vorräte/Wäsche

Ausstattungshighlights

• Fliesen- und Laminatböden

• Außenliegende Rollläden mit Mehrfachverglasung und Insektenschutz

• Kabel-/Sat-TV-Anschluss

• Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz

Infrastruktur & Standort

• Lagebewertung: Gut – ruhige Wohnlage mit Grün- und Freiflächen

• Nahversorgung: Supermarkt (350 m), Bäckerei (525 m), Apotheke (4 km)

• Gesundheit: Arzt (75 m), Krankenhaus (8,9 km)

• Bildung: Kindergarten (675 m), Volksschule (1,1 km)

• Freizeit: Spielplätze und Naherholungsgebiet Anninger

Öffentliche Anbindung

• Bahnhof Münchendorf: Fahrverbindung in ca. 30 Min. zum 4. Wiener Bezirk

• Buslinie: Haltestelle 225 m – Regionalbusse direkt nach Mödling und Wiener Umland

• Straßenbahn: Nächste Station 5,55 km (Wiener Neudorf / Badner Bahn)

Auto-Anbindung

• A2 (Wien–Graz): Autobahnanschluss Münchendorf in 2,55 km – binnen ca. 20 Min. ins Stadtzentrum Wien über Südosttangente (A23)

Konditionen

• Gesamtmiete: € 894,00 inkl. USt. und BK

  • Miete Netto: € 745,00 + 20 % USt. = € 894,00

• Provision: Für den Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip

• Kaution: Nach Vereinbarung (üblich 3 BMM)

Ihr Ansprechpartner
Sascha Kimayr
AUTHEN7IC Real Estate
Wienerbergstraße 11 / Turm B / 21. OG, 1100 Wien
E [E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap