Doppelhaushälfte mit Pool, Garten & PV-Anlage - PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte (errichtet 2003) in einer familienfreundlichen Siedlung in Münchendorf. Die Liegenschaft überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, einen wunderschönen Garten mit Pool sowie zahlreiche Extras wie Photovoltaikanlage, Speicherofen, Alarmanlage und automatischer Gartenbewässerung.

Raumaufteilung & Ausstattung

# Erdgeschoss:
Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz (WDVS)
Diele
separates WC mit Fenster
Abstellraum
Küche (maßgefertigte Tischlerküche) mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer
Wohnzimmer mit gemütlichem Buchegger Speicherofen und Sitzbank
Böden: Laminat & Fliesen

# Obergeschoss
Holzriegelbau
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC mit Fenster
Böden: Laminat & Fliesen

# Keller (beheizt):
49 m², Wände aus Dichtbeton
Räume teils gefliest, teils mit Korkboden (ideal als Büro/Hobbyraum)

# Außenbereich & Highlights
Desjoyaux-Pool (3,5 x 5 m) mit Wärmepumpe
Neu gestalteter Garten mit Terrasse (2023) mit Feinsteinzeugbelag und Überdachung (Holzbauweise, Blecheindeckung)
Gartenhütte/Schupfn (ca. 9,5 m²)
Carport
Qualitäshochbeet (automatisch bewässert)
Automatische Gartenbewässerung (3 Zonen)
Photovoltaikanlage (neu 2024)

# Technik & Extras
Gas-Zentralheizung
3-Scheiben-Kunststofffenster mit Außenrollläden
SAT-Anlage
Alarmanlage
Ausbaufähiges Kaltdach mit Ziegeleindeckung

#Lage
Ideal für junge Familien und Pendler

Münchendorf bietet eine ausgezeichnete Mischung aus verkehrsgünstiger Lage (Bahn, Bus, Auto, Rad), schulischer Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien (ca. 25 Min. Bahn), gepaart mit dem ländlichen Charme, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

1. Verkehr & Mobilität
Bahnhof Münchendorf an der Pottendorfer Linie: modernisiert mit barrierefreien Bahnsteigen, Bike & Ride (75 überdachte Fahrradstellplätze), Parkplätzen für Autos und Mopeds. Schnelle Verbindungen nach Wien Hbf und Wiener Neustadt, E-Tankstellen
Busanbindung: Regionale Linien (z. B. nach Mödling, Eisenstadt) sowie Postbus-Shuttle on-demand
Autobahnzugang: Südost‑Autobahn (A3) in ca. 2–3 km erreichbar, ebenso gut über die B16 („Ödenburger Straße“) vernetzt
Radwegenetz: Anschluss an den Triestingau-Radweg (ca. 32 km), ideal für Freizeit & Pendler

2. Nahversorgung & Einkaufen
2 Supermärkte: Billa, Spar
Hofläden
Bank: Raiffeisen
Postpartner
Mehrere Bankomaten
Trafik
Tankstelle
Mehrere E-Tankstellen

3. Gastronomie
Pizzeria
Mehrere Heurigen
Gasthaus
Eisgeschäft: in Bau

4. Bildung & Betreuung
3 Kindergärten
Volksschule: Ganztagesvolksschule, Nachmittagsbetreuung
Jugendclub

5. Gesundheit & Kultur
Praktischer Arzt
Zahnarzt
Frisör, Nagelstudio, Kosmetiksalons
Fitnessstudio
Musikschule

6. Kommunale Einrichtungen
Freiwillige Feuerwehr
Gemeindeamt
Abfallwirtschaftszentrum

7. Freizeit & Erholung
Pfarrkirche St. Leonhard als kulturelles Zentrum im historischen Ortskern
Sportanlagen: Tennisplätze, Fußball- und Volleyballplatz, Funcourt, Outdoor-Fitness-/Calisthenics-Anlage, Stockschützenbahn, Reitställe in der Umgebung
Natur & Badeseen: Mehrere Seen (Babenbergersee, Birkensee, Gemeindeseen) laden im Sommer zum Baden ein
Rad- und Spazierwege entlang der Triesting und durch umliegende Felder – ideal für Freizeitaktivitäten

8. Sonstiges
Hundefrisör
Hundeschule
Hundezone

# Disclaimer
Hinweis – Privatverkauf:
Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Privatverkaufs veräußert. Eine Gewährleistung, Garantie oder Rücknahme ist ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit. Für etwaige Irrtümer, Schreibfehler oder Änderungen wird keine Haftung übernommen. Eine Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zwischenverkauf. Gekauft wie besichtigt/gesehen.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!