Grünblick und Gestaltungsspielraum in Top-Lage

Sie wünschen sich einen Neuanfang für Ihre Kleinfamilie? Sie möchten von Grün umgeben sein, aber nicht auf Infrastruktur verzichten? Dann könnte diese ruhig gelegene Wohnung Ihr neues Zuhause werden.

Diese befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1978 im 2. Stock (ohne Lift). Die Anlage besteht aus zwei Blöcken mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet mit 87,90 m² Wohnfläche und einer 3 m² großen, westseitigen Loggia ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Da sie schon etwas in die Jahre gekommen ist, können Sie sich bei der optischen Modernisierung gestalterisch verwirklichen und Ihre Vorstellungen wahr werden lassen.

Von einem zentralen Vorraum gehen alle weiteren Räume ab. Ein praktischer Abstellraum neben dem Eingang bietet Platz für Garderobe und Schuhe, gleich daneben befindet sich das WC und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Heizlüfter und Handtuchradiator. Das Schlafzimmer ist südseitig gelegen, alle weiteren Räume blicken nach Westen auf die grünen Voralpen. Ein zweites Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum o.ä. genutzt werden.

Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie im Winter das Prasseln des Feuers und im Sommer die Abendsonne mit Naturblick. Die Küche ist vollständig ausgestattet und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über. Hier steht einem geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden nichts mehr im Wege.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Küche, Bad und Nebenräume verfliest sind. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung wurden 2019 erneuert. Das Schlafzimmer verfügt über Außenrollläden, in den übrigen Räumen sorgen Lamelleninnenjalousien für Beschattung. Holzinnentüren unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Die Fassade wurde 2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Beheizt wird aktuell mittels Elektro-Nachtspeicherheizung, eine Umstellung auf Gas ist möglich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 10 m² zur alleinigen Nutzung. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz runden das Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 292,71 und beinhalten bereits € 99,40 für die Reparaturrücklage. Einige PKW-Stellplätze stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Die Südostautobahn A3 (Anschlussstelle Pottendorf) ist rasch erreichbar, ebenso die S60 (Pottendorfer Linie) sowie Busverbindungen. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Bank, Trafik und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sind in der direkten Umgebung.

Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit großzügigem Platzangebot und viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Der Kaufpreis beträgt € 164.000,--

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap