** Haus statt Hälfte – Ihr Rückzugsort mit Pool & Garten **

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Pottendorf bietet sowohl Wohnkomfort als auch großzügige Freiflächen. Das Haus wurde ursprünglich 1961 zur Nutzung bewilligt und 2022 umfangreich saniert und 2024 mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet! Es besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Gartenbereich mit Pool.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein überdachter Eingangsbereich (Windfang) sorgt für Wetterschutz und Komfort beim Betreten des Hauses.

Erdgeschoss (ca. 82,93 m²):

• Vorraum

• Badezimmer

• Separates WC

• Küche

• Speis

• 3 Zimmer

Dachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung):

• Vorraum

• Abstellraum

• 1 Zimmer

Keller (ca. 43,96 m²):

• Vorraum

• 3 weitere Kellerräume

Windfang: ca. 3,61 m²

• Großzügiger Garten mit Pool (Fäche, ca. 315,92 m²)

• Direkte Zufahrt über eigenes Einfahrtstor möglich

• Eigener Poolbereich

• Luftwärmepumpe

• Teilweise unterkellert

• Dachgeschoss teilausgebaut – Potenzial für weiteren Wohnraum

• Gesamtnutzfläche: 152,34 m² + Pool

Das Objekt liegt zentral in der Marktgemeinde Pottendorf mit guter Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap