3-Zimmer-Neubauwohnung zur Miete - Balkon & Seenähe nahe dem Neufelder See

Diese 3-Zimmer-Wohnung (inkl. Wohnküche) im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und einen sehr guten Energiestandard. Mit rund 72,4 m² steht ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren angeboten und ist sofort beziehbar.

Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 27,9 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Eine im Wohn-Esszimmer bereits installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen; die Vorbereitung für einen Heiz-Kamin ist in diesem Raum auch vorhanden.

Zwei weitere Zimmer (ca. 11,1 m² und ca. 17,1 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Nordwestbalkon mit ca. 8,3 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Grünblick.
Ausstattungsseitig sind Rollladen und Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Die Zentralheizung auf Pelletsbasis hält die Energiekosten dauerhaft niedrig – ein Vorteil, der sich in den monatlichen Betriebskosten direkt niederschlägt. Der Energieausweis bestätigt Klasse A+ (fGEE 0,68) und Heizwärmebedarf B (32,9 kWh/m²a).

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil (ca. 5,2 m²), Abstellraum sowie Fahrradraum im Erdgeschoss. Für Fahrzeugbesitzer stehen auf Anfrage 1–2 Außenstellplätze zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Gesamtmiete (exkl. KFZ-Außenstellplätze) beträgt EUR 950,– brutto/Monat (= rd. EUR 864,– inkl. Betriebskosten zzgl. 10 % USt), zuzüglich Heizkosten und Strom. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2016 – moderner Bau-Standard / zeitgemäßer Massivbau
• Energieklasse A+ (fGEE 0,68) - somit niedrige Heizkosten
• rd. 1,1 km zum Neufelder See – Naherholung direkt vor der Tür
• Vollständige Infrastruktur fußläufig (Supermarkt, Schule,  Café, Ärzte)
• Bahnhof in rd. 750 m / Wien in unter 60 Minuten
• 1–2 Außenstellplätze auf Anfrage zusätzlich anmietbar
• Sofort beziehbar -  Mindestmietdauer 3 Jahre, keine Maklergebühr für Mieter
• Provision vom Vermieter getragen – für Mieter provisionsfrei

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Singles, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und niedrigen Energiekosten schätzen.

Objekte dieser Qualität in dieser Preisklasse sind in der Region selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap