Haus am See, Seezugang, Einfamilienhaus, Bungalow, Grundstück, Pachtgrund, Provisionsfrei
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a4e77402b31d2fdec34f24a
Zimmer4
Fläche m²70
Loobgrabenweg 16, 2491 Neufeld an der Leitha
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 229.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Garten
Ja
Gartenfläche
400 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
70 m²
Grundstücksfläche
524 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem, eignen Seezugang (1. Reihe) aus privater Hand und somit provisionsfrei.
Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden:
• Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche
• Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt
• Terrasse & Loggia mit Abgang zum Garten
• Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II
Nutzfläche: ca. 69,83 m2
Grundstücksgröße: ca. 524 m2
Bebaute Fläche: ca. 124,09 m2
Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrseinrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG idF vom 08.02.2019)
Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031 mit der Möglichkeit auf Verlängerung.
Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €.
Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt.
Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung an.
Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor. Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor.
Neue bebaute Fläche: 181,98 m2
Neue Nutzfläche: 123,30 m2
Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden.
LAGE:
In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang.
Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet.
Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden.
Verbindungen:
Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km).
Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km).
Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km).
Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).
Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden:
• Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche
• Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt
• Terrasse & Loggia mit Abgang zum Garten
• Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II
Nutzfläche: ca. 69,83 m2
Grundstücksgröße: ca. 524 m2
Bebaute Fläche: ca. 124,09 m2
Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrseinrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG idF vom 08.02.2019)
Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031 mit der Möglichkeit auf Verlängerung.
Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €.
Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt.
Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung an.
Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor. Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor.
Neue bebaute Fläche: 181,98 m2
Neue Nutzfläche: 123,30 m2
Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden.
LAGE:
In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang.
Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet.
Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden.
Verbindungen:
Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km).
Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km).
Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km).
Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).
Lageinformation
Loobgrabenweg 16, 2491 Neufeld an der Leitha