PRAXIS / Bürohaus im Zentrum von Neufeld, nahe Rathaus! Generalsanierter, ausbaufähiger Bungalow mit Garten!
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3610/8607
Kaufpreis €3207.12
Fläche m²93,23
Ort: 2491 Neufeld an der Leitha
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Räume
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
3,43 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Baujahr
ca. 1966
Nutzfläche
93,23 m²
Grundstücksfläche
438 m²
Bürofläche
93,23 m²
Verfügbar ab
Herbst 2027
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
207.
HWB-Klasse
F
fGEE
2.6
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Die Immobilie wird derzeit als Ordination genutzt und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Praxis- oder Bürostandort.
Die klare, funktionale Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung: von medizinischen und therapeutischen Betrieben bis hin zu klassischen Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Damit sind zwei oberirdische Geschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß erlaubt, ideal falls ein Expansionsbedarf besteht.
Der gepflegte Garten mit Blick auf die evangelische Kirche bietet eine ruhige Außenfläche, die sich ideal für Pausen, Gespräche oder entspannte Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter und Kunden eignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgesprochen ruhigen Arbeitsumgebung.
Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer / Empfang
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• WC
• WC
• Terrasse
• Garten
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• idealer Praxis- oder Bürostandort
• Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig
• KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher
• Generalsanierung 2010
• Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung
• Echtholzparkettboden
• ausgesprochen gepflegter Zustand
• ausbaufähig bei Expansionsbedarf
• Garten als Erholungsbereich für Mitarbeiter oder potenzieller Outdoor‑Bereich für Kunden
WARUM NEUFELD AN DER LEITHA???
• Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min)
• vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien
• Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt
• optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
IHRE MAKLERIN:
Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Die klare, funktionale Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung: von medizinischen und therapeutischen Betrieben bis hin zu klassischen Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Damit sind zwei oberirdische Geschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß erlaubt, ideal falls ein Expansionsbedarf besteht.
Der gepflegte Garten mit Blick auf die evangelische Kirche bietet eine ruhige Außenfläche, die sich ideal für Pausen, Gespräche oder entspannte Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter und Kunden eignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgesprochen ruhigen Arbeitsumgebung.
Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer / Empfang
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• WC
• WC
• Terrasse
• Garten
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• idealer Praxis- oder Bürostandort
• Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig
• KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher
• Generalsanierung 2010
• Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung
• Echtholzparkettboden
• ausgesprochen gepflegter Zustand
• ausbaufähig bei Expansionsbedarf
• Garten als Erholungsbereich für Mitarbeiter oder potenzieller Outdoor‑Bereich für Kunden
WARUM NEUFELD AN DER LEITHA???
• Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min)
• vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien
• Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt
• optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
IHRE MAKLERIN:
Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
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