Traumhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten, Pool & exklusivem Badeteichzugang

In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse in 2491 Zillingdorf-Bergwerk, wartet dieses gepflegte Haus auf seine neuen Eigentümer. Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 250,32m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 1004m² bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Familien oder Ruhesuchende, die Privatsphäre und Natur schätzen.

Das Objekt ist prompt verfügbar und wird nach Absprache geräumt übergeben.

VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/111LwvRX1P63CFUcrZdbPj.mp4

Raumaufteilung & Flächen

• Erdgeschoss: ca. 100,84m²

• Obergeschoss: ca. 68,90m²

• Kellergeschoss: ca. 80,58m² (inkl. Sauna & Heizraum mit Ölheizung + Tank)

• Garage: ca. 66,32m²

• Vorplatz mit Umkehrplatz: ca. 43,01m²

Besonderheiten & Highlights

• Uneinsehbarer Garten mit ca. 800m² Grünfläche – perfekte Privatsphäre

• Schwimmbecken mit Solarheizung für entspannte Sommertage

• Großzügiges Gartenhaus mit ca. 20m² – vielseitig nutzbar als Hobbyraum oder Stauraum

• Exklusiver Badeteich in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, ausschließlich für Bewohner von Zillingdorf-Bergwerk

• Sauna im Keller für Wellnessmomente zu Hause

• Ölheizung mit Tank im Keller

• Niedrige Betriebskosten: ca. EUR 93,87 pro Monat (Bereitstellungsgebühr, Wasserbezug, Kanalbenutzungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr, Seuchenvorsorgeabgabe & Grundsteuer)

Lage

Dieses Haus ist das letzte in der Gasse und bietet dadurch maximale Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Umgeben von Natur und mit einer hervorragenden Nachbarschaft, wohnen Sie hier in einem echten Refugium – und profitieren zugleich von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Kontakt

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap