2,5-Zimmer-Wohntraum mit Weinbergeblick (Baden)

Zuhause mit Wohlfühlfaktor!

Diese frisch renovierte Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit Wohlfühlfaktor – und den einzigartigen Blick in die Weinberge genießen Sie gleich mit.

360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8

Der großzügige Wohnraum mit Zugang zur verglasten Loggia lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Im Schlafzimmer bleibt ein praktischer Einbauschrank erhalten, auf Wunsch kann auch ein Bett übernommen werden. Die Küche ist hell und freundlich, direkt daneben befindet sich ein eigenes Esszimmer – ideal für gemütliche Mahlzeiten, ein Homeoffice oder auch als Gästezimmer nutzbar.

Ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab. Der Vorraum mit Garderobe sorgt für einen freundlichen Empfang und viel Stauraum.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: neues Bad, neues WC, neuer Fußboden. Durch die verglaste Loggia genießen Sie den Ausblick das ganze Jahr über.

Alle Fakten auf einen Blick:

• Wohnzimmer (21,5 m²) mit Zugang zur Loggia (5,9 m²) – perfekt zum Entspannen mit Ausblick.

• Schlafzimmer (14 m²), auf Wunsch möbliert mit Doppelbett, eingebauter Schrank vorhanden

• Möblierte Küche (9,6 m²)

• Angrenzend ein eigener Essraum (9,1 m²) – auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

• Bad mit Badewanne, separates WC, sowie praktische Abstellnische.

• Vorraum mit Garderobe, als freundlicher Empfangsbereich.

Die Betriebskosten (inkl. Wasser und Heizung als Akonto) machen das Wohnen besonders angenehm kalkulierbar.

Die Anlage ist top gepflegt, die Hausgemeinschaft freundlich und ruhig – ein Pluspunkt, der gerade Pensionisten anspricht. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als großzügige Erstwohnung für Einzelpersonen oder Paare.

360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap