3-Zimmer-Wohnung in schöner Badener Wohngegend

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

Wohnfläche und Ausstattung:

• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)

• Separate Einbauküche

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Separate Toilette

• Abstellraum

• Kleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WC

• Sonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem Rollo, im Schlafzimmer zusätzlich mit stylischem Verdunkelungsvorhang

• Vollständige Deckenbeleuchtung

• Öl-Zentralheizung

• Ruhige Lage ohne Verkehrslärm

• Die Wohnung wird ohne weiterem Mobiliar vermietet

Besondere Merkmale:

• Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusive

• Eigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung

• Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße

Vermietung:

• Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglich

• Bezug: nach Vereinbarung

• Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne Expats

• Bewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Mietdauer

• Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss

Info: Die Wohnung wird individuell geheizt, dh Sie bestimmen selbst wieviel Sie heizen und bezahlen. Die Heizkosten (Öl) für 2025/26 wurden vom Vormieter bereits bezahlt, die Vorauszahlung ist abzugelten. Im Schnitt sind mit 50-60 Euro Heizkosten pro Monat zu rechnen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap