befristet vermietete (bis 10/2027) Garçonnière mit Loggia ins Grüne

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung derzeit noch nicht besichtigbar ist und Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden können, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

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Short facts:

• gepflegter Zustand der Wohnung 
• gute Lage in Baden
• Freifläche mit Blick ins Grüne
• befristeter Mietvertrag bis Oktober 2027
• Nettomiete € 387,18

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Die Einzimmerwohnung mit separater Küche und Loggia liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses in der Marchetstraße. Geheizt wird mittels Gaskonvektorheizung. Das Haus ist bereis thermisch saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet worden. Die Wohnung selbst wurde auch vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Über dem Waschbecken befindet sich ein Spiegelschrank. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer (Vaillant - Gas) erwärmt.

Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet - der Mietvertrag läuft bis Oktober 2027. Die Miete wurde vom Mieter seither stets pünktlich gezahlt und die Nettomiete beträgt aktuell € 387,18. Dazu werden 10% USt. verrechnet. Die Betriebskosten betragen aktuell € 154,23 Brutto pro Monat (inkl. € 38,52 Rücklage und € 38,16 zur Rückführung eines Darlehens für die thermische Sanierung).

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind nicht Teil des Kaufgegenstandes.

Lage:

Die genaue Adresse der Wohnung ist Marchetstraße 17 in Baden. Das Casino, der Hauptplatz, der Kurpark, das Bad usw. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist die Anlage sehr gut an die Infrastruktur in Baden angebunden. Geschäfts den täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap