BESTLAGE - Stadtzentrum - Erstbezug - Luxuriöses Dachgeschoß - 3 Zimmer - ca. 137m2 NFL

Willkommen in der Biedermeier-Stadt Baden - Ihrem neuen Zuhause direkt im Stadtkern! Diese schöne Maisonette-Wohnung im 3.Stock eines wunderschönen Altbau-Wohnhauses, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage - Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für € 500.000,-- und Hauptwohnsitz)

Eckdaten im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung
• 3.Stock
• 3 Zimmer
• Ca. 137m2 NFL
• Eichenparkettboden
• Hochwertige Bäder
• Helle Wohnküche mit ca. 55m2
• Ausblick über die Stadt und ins Grüne
• Möglichkeit zum mitgestalten
• Kaufpreis: € 449.000,--

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und von Anfang an ein Gefühl von Geborgenheit zu erleben.Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort des Wohlfühlens und der Inspiration. Mit ihrem eleganten Parkettboden und den großzügigen Fenstern strahlt sie eine warme und einladende Atmosphäre aus. Besonders der Wohnbereich im oberen Geschoss, der auf eine gemütliche Loggia führt, lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den beiden modernen Badezimmern, die mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet sind. Eine Dusche im Obergeschoss und eine Badewanne im Untergeschoss bieten Ihnen höchsten Komfort. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung gegen einen Aufpreis (€ 50.000,--) schlüsselfertig zu übernehmen.

Nicht zuletzt bietet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Ihnen die Freiheit, die Stadt zu erkunden und Ihre Wege bequem und schnell zu erledigen. Die nächste Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen Ihnen eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants bietet die Fußgängerzone ein lebendiges und charmantes Ambiente für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Auch für Pendler ist diese Wohnung somit ideal geeignet. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap