Charmante 3-Zimmer-Wohnung am Josefsplatz hofseitig ausgerichtet

Zum Verkauf gelangt eine ruhige aber perfekt zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Badens am Josefsplatz im geschichtsträchtigen „Frauenhof". Alle Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und präsentieren sich freundlich und hell. Die Immobilie befindet sich im 2ten Stock mit Lift im Wohnhaus (ursprüngliches Baujahr 1876), welches derzeit bis Jahresende komplett generalsaniert wird. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Zubau, welcher 1983 errichtet wurde.

Die Wohnung umfasst eine Fläche von rund 78 m² und teilt sich in einen Vorraum, einen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum/Speisekammer auf. Durch einen Gang gelangen Sie zu einem kleinen Vorraum, über den Sie über drei Stiegen den Wohn- und Essbereich mit Küche betreten können. Der charmante und helle Bereich lädt zu Familienstunden ein und erinnert derzeit an eine "Bauernstube". Über diesen Raum gelangen Sie sowohl in das Badezimmer (Wanne + Waschmaschinenanschluss) und den Abstellraum auf der rechten Seite, als auch zu den zwei Schlafzimmern und dem separaten WC (mit Fenster). Das Innere der Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, die verwendeten Materialien äußerst hochwertig. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung hat keinen Balkon. Der Wohnung sind auch kein Parkplatz oder Kellerabteil zugeordnet. Die Gegend rund um den Josefsplatz befindet sich in der "blauen Parkzone". Bei Bedarf kann im nahegelegenen Parkhaus ein Dauerparkplatz angemietet werden.

Größere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung sind grundsätzlich nicht notwendig. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, der Bezugstermin ist individuell zu vereinbaren. Weitere Informationen erfahren Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap