Edle Ausstattung - sonniger Garten - extravagant Wohnen!

Edle Ausstattung - südliche Ruhelage - extravagant Wohnen!

Jede Ebene für sich - hochwertig, funktionell, einzigartig!

Von Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Printcode, elektrischen Außen- und Innenrollos, Sonnenmarkise über edle Parkett- und Fliesenböden, extravagante Bäder, offenem Kamin, Sauna, maßgefertigte Küche, Entkalkungsanlage und weiteren Extras!

Das Reihenhaus, Baujahr 2005, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50m².

Ein gepflegter Vorgarten führt zum Hauseingang, der über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC zu betreten ist. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten Küche, dem Kamin und dem Ausgang auf den ca. 70m² großen, südlich ausgerichteten Garten lässt keine Wünsche offen!

Über den geschmackvoll, mit Parketten verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das über 3 Zimmer und ein großes, nobles Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt.

Das 2. OG bietet einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe an, ein Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen großen Raum mit Sauna sowie über einen weiteren Raum, in dem der Waschmaschinen- und Trockneranschluß sich befindet und die Haustechnik mit Gaszentralheizung.

Der uneinsehbare, ca. 70m² große Garten ist südlich ausgerichtet mit einem kleinen Gartenhäuschen.

Ein Parkplatz ist dem Objekt zugeordnet und steht im Eigentum.

Eine Immobilie, die extravagantes Wohnen, auf allen Ebenen, zu bieten hat!

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Baden ist nicht nur bekannt für seine kulturellen Darbietungen und der vorzüglichen Kulinarik sondern auch für seine hohe Wohn- und Lebensqualität!

Instandhaltungsfonds: ca. 14.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 15,00 EUR
Betriebskosten (netto): 166,25 EUR
Verw. Honorar: (netto): 19,30 EUR
Wasserakonto (netto): 17,50 EUR
Grundsteuer (netto): 17,75 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 22,09 EUR
Betriebskosten (gesamt): 257,89 EUR

Kaufpreis: 595.000,00 EUR

Provision: 21.420,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.