Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Loggia beim Doblhoffpark

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und befindet sich in der besten Wohnlage von Baden, direkt beim Doblhoffpark. Die ostseitige Ausrichtung bietet einen uneinsehbaren Grünblick. Das Zentrum von Baden ist in ein paar Gehminuten bequem zu erreichen, bzw. befindet sich die Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Über den Vorraum gelangt man in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die möblierte Küche und den Abstellraum. Über einen weiteren Flur, der als Schrankraum dient, gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, dem Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss und dem separaten WC.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Flur, Küche, Bad und WC sind verfliest.

Das Badzimmer und die Toilette wurden komplett saniert und modern ausgestattet.

Zum Mietobjekt gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

Miete: 990,- inkl. Betriebskosten

zzgl. Akonto Heizung: 60,-

Gesamtmiete inkl. Akonto für Heizkosten somit: 1.050,-

Möblierung: Küche mit sämtlichen Geräten und Teilmöblierung

Heizung: Hauszentralheizung/Fernwärme mit Radiatoren

Lift: ja

Sat/Kabel-TV: Kabelsignal

Beziehbar: 1. Jänner 2027

Haustiere: kleiner Hund oder Katze sind kein Problem

Vertragsdauer: 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap