Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 15 m² großen Loggia beim Kurpark

Diese schöne 2-Zimmer-Loggia-Wohnung liegt im Hochparterre am Rande des Kurparks, ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen uneinsehbaren Grünblick auf den gepflegten Garten der Anlage, mit schönem Altbaumbestand. Die ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, ist eine absolute Rarität in Baden.

Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und der ca. 14,98 m² großen, verglasten Loggia, die Küche, das Bad mit Wanne und das separate WC.

Die Wohnung wurde 2019 saniert und im Anschluss vermietet. Folgende Arbeiten wurden damals vorgenommen: Parkettboden in den beiden Zimmern wurde abgeschliffen und neu versiegelt; in Vorraum, Küche und Loggia wurde ein neuer Laminatboden verlegt; neue Küche; neues WC; alles neu ausgemalt; die Innentüren wurden neu lackiert; usw.

Das Mietverhältnis endet 28.2.2027 und steht somit ab dem 1.3.2027 zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch noch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Zur Sanierung werden demnächst von der Hausverwaltung Informationen an die Eigentümer versenden.

Stand der Reparaturrücklage mit 15.9.2026: 453.561,18

Sonstiges:

Kaufpreis: 179.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 232,79
Heizkosten: 80,00
Warmwasser: 33,91
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser somit: 346,70

Wohnfläche: ca. 54,50 m²

Loggia: ca. 14,98 m²

Keller: ca. 4 m²

Heizung: Hauszentralheizung/Fernwärme mit Radiatoren

Etage: Hochparterre

Lift: nein

Bezugstermin: 1.3.2027

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap