Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 9 m² großen Süd-Loggia in perfekter Lage mit Nähe zu Zentrum und Bahnhof

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleineren Wohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten und ist südwestseitig ausgerichtet. Das Zentrum und der Bahnhof von Baden sind ca. 1,3 Km entfernt und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Weinberge mit zahlreichen Wanderwegen in Richtung Pfaffstätten befinden sich 100 Meter hinter dem Haus.

Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 19,76 m²) mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern (ca. 10,65 und 13,65 m²) und der großen Süd-Loggia (ca. 9,07 m²), die möblierte Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, das Bad mit Wanne und das separate WC.

Bei der letzten Sanierung vor ca. 15 Jahre wurde einiges erneuert, wie z.B. Elektrik, Böden, Bad, WC und Küche. Besonders hervorzuheben ist die Glasdecke im Bad mit dem eingebauten Bluetooth Lautsprecher und die Bodenbeleuchtung im Vorzimmer.

Die Wohnung ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Info über Sanierung der Wohnhausanlage:
- Fassade neu: mit 18 cm Wärmedämmung
- Dach neu: mit 18 cm Wärmedämmung
- Loggia: neuer Fußbodenaufbau mit Dämmung
•  Kellerdecke: Dämmung mit 15 cm
- Fenster neu: 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz mit Kurbel
- Erneuerungen: Elektroinstallationen, Tausch aller Fenster und Fenstertüren, Erneuerung des Eingangsportals,
Erneuerung Müllplatz, Ausmalen Stiegenhaus

Start der Sanierung: Ende August 2025

Die monatliche Rate beträgt ca. 151,25 bei einer Laufzeit von 20 Jahren.
Information aus den Unterlagen der Hausverwaltung entnommen!

Sonstiges:

Kaufpreis: 234.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 337,58
Heizung und Warmwasser: 121,30
Sanierungsdarlehen bis 31.12.2026: 76,87
Betriebskosten inkl. Heizung somit: 535,75

Wohnfläche: ca. 56,35 m²

Loggia: ca. 9,07 m²

Keller: ca. 4 m²

Heizung: Hauszentralheizung/Gas mit Radiatoren/verbrauchsabhängig mit digitalem Zähler

Etage: 1. Stock von 3

Lift: nein

Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap