Traumhaftes Einfamilienhaus(Bungalow) mit 5 Zimmern und Wohnkeller in Top-Ruhelage!

Dieses Einfamilienhaus (Bungalow) wurde in den 70er Jahren errichtet und vor 5 Jahren aufwendig saniert. Die schöne Ruhelage mit sämtlichen Nahversorgern, Bahnhof und Stadtzentrum im Umkreis von 15 Gehminuten Entfernung, zeichnen dieses Mietobjekt besonders aus.

Folgende Sanierungen wurden 2018 vorgenommen: neues Dach mit Dämmung, Sicherheitsglasfenster, Markenküche mit Siemensgeräten, Elektrik und Sanitär, moderne Fliesen- und Parkettböden, Markisen, usw...

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• heller Eingangsbereich
• großes Wohnzimmer ca. 40 m²
• Südterrasse mit Markise
• Westterrasse mit Markisen
• separate Küche mit anschließender Speis
• Garderobe
• Zimmer mit ca. 17 m²
• Zimmer mit ca. 14 m²
• Kabinett mit ca. 9 m²
• Kabinett mit ca. 7,5 m²
• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• separates WC mit Handwaschbecken

Raumaufteilung beheiztes Kellergeschoss mit Tageslicht:
• Garage
• Hobbyraum
• Stüberl
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Technikraum
• und weitere Kellerräume

Der Garten wurde 2018 ebenfalls neu und pflegeleicht gestaltet, wie z. B. Bewässerungsanlage, Gartenzaun, Wege und Bepflanzungen, Rasen, Gartenhütte, usw.

Sonstiges:

Miete: 2.750,- inkl. Betriebskosten und 10% USt.

Verbrauchsabhängige Kosten: wie Gas, Strom und Wasser sind extra zu bezahlen.

Möblierung: neue Küche mit Siemens-Geräten

Heizung: Gaszentralheizung über Fußboden, bzw. Radiatoren

Warmwasseraufbereitung: neu installierte Luft-Wärmepumpe

Etage: Erdgeschoss und Kellergeschoss

Sat/Kabel-TV: Leerverrohrung vorhanden

Beziehbar: 1. März 2026

Haustiere: nach Vereinbarung

Vertragsdauer: 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap