Zentral begehbare Wohnung mit Weitblick

Zum Verkauf gelangt eine 101,50m² große 4 Zimmer Wohnung in Baden mit Weitblick!

Die Anlage, in welcher sich das Objekt befindet sich in einer Parkanlage welche auch mehrere Spielplätze bietet.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock - Barrierefrei! 

Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Gang, welcher beinahe alle Zimmer verbindet.

Von Diesem gelangt man zu den Räumlichkeiten welche sich wie folgt zusammensetzen:

• Schlafzimmer 
• Wohnzimmer
  • Von welchem das zweite Schlafzimmer sowie die Loggia erreichbar ist.
• Esszimmer
• Küche 
• WC 
• Bad 
• Abstellraum groß 
• Abstellraum klein 

Weiters gibt es im Haus für jede Wohnung ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze welche durch einen separaten Eingang ebenfalls Barrierefrei zu erreichen ist .

Die Rücklage der Liegenschaft beträgt (Stand 2024)  ca. 319.000€

Monatlich wird ein Akonto von der Hausverwaltung für Warmwasser (ca. 43€ zzgl. Steuer) und für die Heizkosten (ca. 98€ zzgl. Steuer) eingenommen.

Gerne stehe Ich, Pohn Ludwig, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap