Sanierungsobjekt auf 1.065 m² großen Baurechtsgrund

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 1.065 m² im Ortsgebiet von Siegenfeld, unweit des bekannten Seminarhotels Krainerhütte in der Nähe von Baden bei Wien.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück, das im Baurecht von der Österreichischen Bundesforste AG vergeben wurde. Der Baurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2111, also rund 100 Jahre. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 370,–.

Das genaue Baujahr des ursprünglichen Hauses ist nicht bekannt – laut Gemeindeunterlagen gibt es dazu keine Aufzeichnungen. Ein Zubau an der Vorderseite des Gebäudes wurde im Jahr 2004 errichtet. Für diesen Zubau liegt eine Baubewilligung vor, eine Fertigstellungsanzeige wurde jedoch nicht eingereicht.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizung erfolgt elektrisch.

Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsgebiet von Siegenfeld, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft in der Marktgemeinde Heiligenkreuz, nur wenige Kilometer südlich von Baden bei Wien. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Wienerwaldes, was eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet – darunter Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen.

In unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Seminarhotel Krainerhütte, ein beliebter Veranstaltungsort mit Gastronomie und direkter Lage am Fluss Schwechat. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung gut: Das Zentrum von Baden, mit umfangreicher Infrastruktur, Schulen, Ärzten, Geschäften und Anbindung an die Schnellbahn sowie die A2 Südautobahn, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Am Grundstück befindet sich ein Swimmingpool sowie eine einfache Gartenfläche mit Grillbereich und mehreren Sitzgelegenheiten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <6.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <6.500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap