ERSTBEZUG 2026 IN PFAFFSTÄTTEN | 7 Zimmer | ca. 179 m² WNFL | GARTEN & DACHTERRASSE | 2 STELLPLÄTZE

Modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und viel Platz für die ganze Familie – diese hochwertige Doppelhaushälfte in Pfaffstätten verbindet zeitgemäße Architektur mit privaten Freiflächen und der Möglichkeit, das eigene Zuhause nach individuellen Vorstellungen fertigzustellen.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Pfaffstätten | Bezirk Baden | Niederösterreich

• Doppelhaushälfte | Erstbezug 2026

• Belagsfertige Ausführung

• Ca. 179 m² Wohnnutzfläche

• 7 Zimmer

• 2 Badezimmer

• 2 separate WCs

• Eigener Garten

• Terrasse

• Dachterrasse

• Moderne Architektur mit Flachdach

• Massive Bauweise

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• 2 PKW-Stellplätze

• Gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT INDIVIDUELLEN MÖGLICHKEITEN

Die sieben Zimmer bieten viel Platz für ein modernes Familienleben und ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnräume.

Ob großzügige Wohnbereiche, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Raumkonzept an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse anpassen.

Die belagsfertige Ausführung eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Details der Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen auszuwählen, soweit diese nicht bereits Bestandteil der vereinbarten Ausstattung sind.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

GARTEN, TERRASSE & DACHTERRASSE – FREIRAUM ZUM GENIESSEN

Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen privaten Außenbereiche.

Der eigene Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen, während die Terrasse zum gemeinsamen Essen und gemütlichen Beisammensein einlädt.

Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

WOHNEN IN PFAFFSTÄTTEN – ZWISCHEN WIEN UND BADEN

Pfaffstätten verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu Baden und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Bahn, Badner Bahn und Busverbindungen bieten gute Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Gleichzeitig laden die Weinberge und Grünflächen der Region zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Eine moderne Doppelhaushälfte mit sieben Zimmern, großzügigen Freiflächen und viel Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, die zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap