** BAUGRUNDSTÜCK FÜR MODERNES DOPPELHAUS IN TRIBUSWINKEL **

In einer begehrten Wohnlage in Tribuswinkel, Traiskirchen, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit 376 m², das Ihnen alle Möglichkeiten für die Verwirklichung eines zeitgemäßen Doppelhauses bietet.

Der Eigentümer übernimmt auf Wunsch die Einholung der Baugenehmigung gemäß vorliegender Studie – dies ist bereits im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Zeitverlust direkt in die Umsetzung starten.

Das projektierte Doppelhaus beeindruckt durch moderne Architektur und intelligente Raumplanung:

• Gesamtwohnfläche: ca. 203 m² (ca. 101,5 m² pro Haushälfte)

• Raumaufteilung je Einheit:

  • Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

  • 3 helle Schlafzimmer

  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC

  • Abstellraum

  • Geräumiger Eingangsbereich

• Außenbereich: Terrasse und eigener Gartenanteil

• Parkmöglichkeiten: PKW-Stellplätze für jede Einheit

Dieses Konzept bietet optimale Raumnutzung und Wohnkomfort für Familien und Paare, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Tribuswinkel, ein Teil der beliebten Gemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden, steht für hohe Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung, verbunden mit bester Infrastruktur und Anbindung. In nur 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, während Sie in Tribuswinkel von einer angenehmen Dorfatmosphäre profitieren.

Die Umgebung bietet:

• Gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnbauten

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür

• Den Wienerwald und das Thermenland für Freizeit und Erholung

• Hohe Lebensqualität in einer wachsenden Region

Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht dieses Grundstück zur idealen Adresse für Familien und Anleger, die in eine zukunftssichere Wohnlage investieren möchten.

Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt zu realisieren, das auf dem Markt gefragt ist und sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment mit Wertsteigerungspotenzial ideal geeignet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu verwirklichen und komfortables, modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität zu kombinieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich dieses attraktive Baugrundstück in Tribuswinkel zu sichern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap