Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2587_4008
Zimmer-
Fläche m²376
Ort: 2514 Möllersdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Merkmale
Baujahr
ca. 1890
Nutzfläche
376 m²
Grundstücksfläche
926 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
205.
HWB-Klasse
F
fGEE
3.000
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf
Objektdetails:
8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m²
Baujahr: 1890, laufend modernisiert
Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC
Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude
Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom)
Vermietung & Rendite:
Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet
Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung):
Ausbaufähiger Rohdachboden
Baureserve im Bereich des Gartens
Lagevorteile:
Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn
Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze
Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum)
Highlights:
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage
Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise
80 % Bebauungsdichte – ideal für Erweiterungen oder Neubau
Bauklasse II/III – erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe
Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen
Fazit:
Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Objektdetails:
8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m²
Baujahr: 1890, laufend modernisiert
Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC
Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude
Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom)
Vermietung & Rendite:
Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet
Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung):
Ausbaufähiger Rohdachboden
Baureserve im Bereich des Gartens
Lagevorteile:
Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn
Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze
Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum)
Highlights:
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage
Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise
80 % Bebauungsdichte – ideal für Erweiterungen oder Neubau
Bauklasse II/III – erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe
Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen
Fazit:
Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Anbieter kontaktieren
Wiener Straße 5
3040 Neulengbach