ECHTES LOFT (kein Fake!) + WERKSTATT + 2.100 m² EIGENGRUND

Eine seltene Kombination aus:

• KEY FACTS
• ️ ca. 330 m² Nutzfläche
• ca. 2.100 m² Eigengrund
• Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
• Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
• Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
• KEY FACTS
• ️ ca. 330 m² Nutzfläche
• ca. 2.100 m² Eigengrund
• Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
• Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
• Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
• DAS BESONDERE – KEIN FAKE LOFT

  Hier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern:

  echte Industriearchitektur
  echte Raumhöhe & Tragstruktur
  echte Großflächen ohne Kompromisse

  Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist.

  FLÄCHEN & AUFTEILUNG
• Werkstattfläche: ca. 168 m²
• KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m²
• Büro + Nebenräume: ca. 15 m²
• Stiegenhaus: ca. 16 m²

• Gesamt: ca. 330–340 m²

  GRUNDSTÜCK – DER WAHRE WERTHEBEL
• 2.100 m² Eigengrund
• Großzügige Zufahrt
• Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten
• Entwicklungspotenzial

• Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity

  BAU & AUSSTATTUNG
• Streifenfundamente
• Ziegelmassivbau
• Stahlbetondecke
• Industrieboden (Beton, teilweise Keramik)
• Metallfenster / Metalltüren
• Raumhöhe bis ca. 3,41 m
• VERSORGUNG
• Wasser: vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Strom: vorhanden
• NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

  ✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe
  ✔ Lager / Produktion
  ✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten)
  ✔ Atelier / Studio / Eventfläche
  ✔ Entwicklerprojekt

  Live & Work Konzept perfekt möglich

  INVESTMENT-CASE
• Große zusammenhängende Fläche
• Eigengrund (kein Baurecht!)
• Nähe Wien
• Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten)

• Ideal für:

• Eigennutzer
• Entwickler
• Investoren

Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap