Ein Ort zum Ankommen – Ihr neues Zuhause in Traiskirchen
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-046H78-W-046H78
Zimmer5
Fläche m²170
Ort: 2514 Traiskirchen
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Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Einbauschränke, Möbiliert, Einbauküche, Einbaumöbel, verbaute Sicht
Merkmale
Etage
3
Baujahr
1971
Letzte Sanierung/Modernisierung
2000
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
592 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
296
HWB-Klasse
G
fGEE
3.54
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Rund um das Jahr 2000 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fassade und der Fenster und Türen sowie der Küche und der Sanitärbereiche. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 170 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Keller mit rund 80 m², bietet die Immobilie ein äußerst großzügiges Raumangebot – perfekt für Familien mit gehobenen Platzansprüchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen, hellen Vorraum, der einladend und großzügig wirkt. Von hier aus erschließen sich alle zentralen Räume dieser Ebene.
Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, das direkten Zugang zum Garten bietet und durch seine Offenheit ein besonders wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Eine gemütliche Bauernstube mit traditionellem Flair lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal als getrenntes Esszimmer. Die daran angrenzende, separate Küche ist funktional ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch eine begehbare Garderobe und ein großzügiger Abstellraum.
Das Obergeschoss offeriert Ihnen drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten und viel Fläche, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Neben klassischen Kellerräumen und Staubereichen verfügt der Keller über eine ältere, funktionstüchtige Sauna mit angrenzender Dusche sowie über ein kleines „Stüberl“ – ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum.
Das Haus steht auf einem rund 592 m² großen Grundstück mit automatischer Gartenbewässerung, welche für Komfort und einfache Pflege sorgt.
Die Garage rundet dieses Immobilienangebot ab und bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen, hellen Vorraum, der einladend und großzügig wirkt. Von hier aus erschließen sich alle zentralen Räume dieser Ebene.
Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, das direkten Zugang zum Garten bietet und durch seine Offenheit ein besonders wohnliches Raumgefühl vermittelt.
Eine gemütliche Bauernstube mit traditionellem Flair lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal als getrenntes Esszimmer. Die daran angrenzende, separate Küche ist funktional ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch eine begehbare Garderobe und ein großzügiger Abstellraum.
Das Obergeschoss offeriert Ihnen drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten und viel Fläche, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Neben klassischen Kellerräumen und Staubereichen verfügt der Keller über eine ältere, funktionstüchtige Sauna mit angrenzender Dusche sowie über ein kleines „Stüberl“ – ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum.
Das Haus steht auf einem rund 592 m² großen Grundstück mit automatischer Gartenbewässerung, welche für Komfort und einfache Pflege sorgt.
Die Garage rundet dieses Immobilienangebot ab und bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen.