Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

EIN ZUHAUSE, DAS SCHON BEIM BETRETEN BEGEISTERT

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Auf 155 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnqualität und ausreichend Raum legen. Hochwertige Materialien, ein offener Wohn- und Essbereich sowie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Der sonnige, weitgehend uneinsehbare Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

PRIVATVERKAUF – DIREKT VOM EIGENTÜMER, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 155 m² Wohnnutzfläche
• 589 m² Grundstück
• 4 Schlafzimmer + Büro
• 85 m² Dichtbetonkeller
• Baujahr 2007
• sonniger, weitgehend uneinsehbarer Garten
• ruhige Sackgasse direkt bei Weingärten und Feldern
• große Terrasse mit flexiblem Sonnenschutz
• Garage, Carport + 2 zusätzliche Stellplätze
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Holz-Alu-Fenster
• Parkettboden
• großzügige Wohnküche mit offenem Wohn-/Essbereich
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• stilvolle, individuell angefertigte Tischlermöbel
• niedrige laufende Energiekosten

WOHNEN MIT QUALITÄT

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.
Auch die Schlafräume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Werkstatt.

LAGE UND UMGEBUNG

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Traiskirchner Ortsteil Wienersdorf. Die gepflegte Wohnsiedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ruhigen Straßen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse, die direkt an Weingärten und Felder anschließt und damit ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld bietet.

Baden und Wien sind sowohl öffentlich mit der Badner Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Regionale Buslinien sorgen zusätzlich für gute Mobilität ohne Auto.

Über die B17 sowie die nahegelegene A2 Südautobahn ist die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto nur etwa 16 Minuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Die Umgebung mit Weinbergen, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

ENTFERNUNGEN

Supermarkt: ca. 700 m
Kindergarten: ca. 800 m
Volkschule: ca. 800 m
Mittelschule: ca. 800 m
Badner Bahn / Bahnhof: ca. 900 m
Bank: ca. 900 m
Bäckerei: ca. 900 m
Arzt: ca. 1000 m
Apotheke: ca. 1000 m
Freibad: ca. 1600 m
Einkaufszentrum: ca. 2700 m
Gymnasium: ca. 3400 m
Krankenhaus: ca. 3500 m
Autobahnanschluss: ca. 3500 m

SONSTIGES

Bauklasse I
Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.

PREIS UND DETAILINFORMATION

Kaufpreis: € 847.000
Privatverkauf, keine Maklerprovision

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

Dieses Haus wurde laufend gepflegt und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich von Anfang an zuhause zu fühlen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.