PRIVATVERKAUF - Traumgrundstück mit unverbaubarem Fernblick in Oberwaltersdorf (bei Baden)

Nutzen Sie jetzt die ideale Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen!

Da es sich hierbei um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die Maklerkosten iHv 3,6% (inkl USt).

Dank der kürzlich erfolgten 6. Zinssenkung der EZB seit Mitte 2024 ist nun der optimale Zeitpunkt, um günstig zu finanzieren.

Zusätzlich profitieren Sie allenfalls von der zeitlich begrenzten Gebührenbefreiung für Grundbucheintragungen (bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 01.07.2026 möglich).

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage direkt am Rand einer gepflegten Siedlung und besticht durch seinen unverbaubaren Fernblick nach Südosten auf ein angrenzendes Natura2000-Gebiet.

Grundstücksdaten:

• Fläche: ca. 803 m²
• Breite: ca. 27 m
• Länge: ca. 25 bis 32 m
• Bauklasse: bis zu 2 Wohneinheiten möglich, Bauklasse 2
• Die Aufschließungskosten für Bauklasse 1 wurden bereits vollständig beglichen.

Lage und Infrastruktur:

• Ideale Anbindung: Nur wenige Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt
• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) und Gastronomie rasch erreichbar
• Bahnstation in Gehweite (verkehrt nur 1x stündlich mit einem 1-Wagenzug bei geringer Geschwindigkeit)

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in bester Lage und sichern Sie sich alle finanziellen Vorteile!

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!