DACHGESCHOSSWOHNUNG in zentraler LAGE (Top2)
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 688e0e4b14d3ed5711e7f18f
Zimmer4
Fläche m²130,03
Ort: 2531 Gaaden
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 655.000,00
Provisionshinweis
3% Provision zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Balkonfläche
11,2 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
14,6 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
130,03 m²
Etage
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
71
HWB-Klasse
C
fGEE
0.97
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, großzügige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Gartenwohnung im Erdgeschoss (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in Begründung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau – Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand.
Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt.
Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, würde sich die Dachgeschosswohnung zum Wohnen und die Erdgeschosswohnung als Kombination zum Wohnen & Arbeiten eignen, perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL Top 2/DG: ca. 130,03 m² (181 von 370 Anteilen)
Gartenfläche: ca. 73,18 m²
TOP 2/DG
Zimmer: 4
Bad/WC: 2/2
3 Balkone: ca. 11,20 m²
Terrasse: ca. 14,60 m²
KFZ-Abstellplätze: 2 PKW’s
RAUMAUFTEILUNG:
TOP 2 (DG) – WOHNUNG ca. 130,03 m²
• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 19,41 m²)
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 37,76 m²), südstg.,
Ausgang auf den Balkon (ca. 4,78 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 21,36 m²/ca. 16,62 m²), südstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,21 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,69 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 14,60 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 12,70 m²)
• Gäste WC/Technik (ca. 6,50 m²), WM+WT Anschluss, Wärmepumpe, Dusche möglich!
ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG:
• FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand!
Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich!
• MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade
• ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden
• LUFT- WÄRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt!
• Fußbodenheizung
• PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach
• STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top
• AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar
• INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet
• KAMINANSCHLUSS
• KFZ-Außenabstellplätze für 2 PKW‘s
INFRASTRUKTUR/LAGE:
• Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden
• SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden
ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97
VERHANDLUNGSPREIS: EUR 655.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt.
Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, würde sich die Dachgeschosswohnung zum Wohnen und die Erdgeschosswohnung als Kombination zum Wohnen & Arbeiten eignen, perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL Top 2/DG: ca. 130,03 m² (181 von 370 Anteilen)
Gartenfläche: ca. 73,18 m²
TOP 2/DG
Zimmer: 4
Bad/WC: 2/2
3 Balkone: ca. 11,20 m²
Terrasse: ca. 14,60 m²
KFZ-Abstellplätze: 2 PKW’s
RAUMAUFTEILUNG:
TOP 2 (DG) – WOHNUNG ca. 130,03 m²
• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 19,41 m²)
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 37,76 m²), südstg.,
Ausgang auf den Balkon (ca. 4,78 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 21,36 m²/ca. 16,62 m²), südstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,21 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,69 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 14,60 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 12,70 m²)
• Gäste WC/Technik (ca. 6,50 m²), WM+WT Anschluss, Wärmepumpe, Dusche möglich!
ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG:
• FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand!
Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich!
• MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade
• ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden
• LUFT- WÄRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt!
• Fußbodenheizung
• PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach
• STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top
• AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar
• INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet
• KAMINANSCHLUSS
• KFZ-Außenabstellplätze für 2 PKW‘s
INFRASTRUKTUR/LAGE:
• Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden
• SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden
ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97
VERHANDLUNGSPREIS: EUR 655.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.