EXKLUSIV WOHNEN IN ALLAND - SCHLÜSSELFERTIG, EIGENGRUND & PRIVATGARTEN - SOFORT EINZIEHEN!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aeedcaa34bf00f4758e1578
Zimmer5
Fläche m²119
Ort: 2534 Alland
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Kosten
Kaufpreis
€ 479.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
87 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10,62 m²
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
✓ NUR 4 HÄUSER – MEHR PRIVATSPHÄRE
Ein kleines, überschaubares Wohnprojekt statt einer großen, anonymen Anlage.
✓ EIGENGRUND STATT PACHT
Sie erwerben Ihr Haus samt Grundstück – ein wesentlicher Vorteil für langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit.
✓ BEREITS AB € 429.000
Ein besonders attraktives Gesamtpaket für ein fertiggestelltes Neubauhaus mit Garten, moderner Ausstattung und zwei Stellplätzen.
✓ CA. 109–118 m² WOHNFLÄCHE
Großzügig auf zwei Ebenen verteilt und mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die im Bestandsplan ausgewiesenen Wohnnutzflächen liegen bei 108,82 m², 108,75 m² bzw. rund 118,47 m².
✓ EIGENER GARTEN & PRIVATE TERRASSE
Ihr persönlicher Außenbereich für Frühstück in der Sonne, Grillabende, Kinder, Haustiere oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
✓ 2 PRIVATE PKW-STELLPLÄTZE INKLUSIVE
Keine zusätzliche Parkplatzsuche und keine zusätzlichen Stellplatzkosten.
✓ BEREIT FÜR E-MOBILITÄT
Die notwendigen Leitungen für eine zukünftige E-Ladestation sind bereits verlegt.
✓ PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG
Auch an die eigene Stromerzeugung wurde bereits gedacht – die PV-Vorbereitung ist bei allen vier Häusern vorgesehen.
✓ HEIZEN & KÜHLEN ÜBER DEN BODEN
Fußbodenheizung im Winter und Fußbodenkühlung im Sommer sorgen ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.
✓ MASSIVE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Ziegelmassivbauweise, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch unterstreichen den hochwertigen Charakter.
✓ 3 SCHLAFZIMMER + GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH
Eine Raumaufteilung, die heute funktioniert und auch morgen noch genügend Platz bietet.
✓ NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜRE
Wohnen mitten im Wienerwald – ruhig, grün und dennoch mit guter Erreichbarkeit Richtung Baden, Mödling und Wien.
✓ SPIELPLATZ DIREKT GEGENÜBER
Ein echtes Plus für Familien mit Kindern.
✓ SOFORT BEZIEHBAR
Kein Kauf vom Plan. Keine lange Bauphase. Keine monatelange Wartezeit.
Ein kleines, überschaubares Wohnprojekt statt einer großen, anonymen Anlage.
✓ EIGENGRUND STATT PACHT
Sie erwerben Ihr Haus samt Grundstück – ein wesentlicher Vorteil für langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit.
✓ BEREITS AB € 429.000
Ein besonders attraktives Gesamtpaket für ein fertiggestelltes Neubauhaus mit Garten, moderner Ausstattung und zwei Stellplätzen.
✓ CA. 109–118 m² WOHNFLÄCHE
Großzügig auf zwei Ebenen verteilt und mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die im Bestandsplan ausgewiesenen Wohnnutzflächen liegen bei 108,82 m², 108,75 m² bzw. rund 118,47 m².
✓ EIGENER GARTEN & PRIVATE TERRASSE
Ihr persönlicher Außenbereich für Frühstück in der Sonne, Grillabende, Kinder, Haustiere oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
✓ 2 PRIVATE PKW-STELLPLÄTZE INKLUSIVE
Keine zusätzliche Parkplatzsuche und keine zusätzlichen Stellplatzkosten.
✓ BEREIT FÜR E-MOBILITÄT
Die notwendigen Leitungen für eine zukünftige E-Ladestation sind bereits verlegt.
✓ PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG
Auch an die eigene Stromerzeugung wurde bereits gedacht – die PV-Vorbereitung ist bei allen vier Häusern vorgesehen.
✓ HEIZEN & KÜHLEN ÜBER DEN BODEN
Fußbodenheizung im Winter und Fußbodenkühlung im Sommer sorgen ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.
✓ MASSIVE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Ziegelmassivbauweise, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch unterstreichen den hochwertigen Charakter.
✓ 3 SCHLAFZIMMER + GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH
Eine Raumaufteilung, die heute funktioniert und auch morgen noch genügend Platz bietet.
✓ NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜRE
Wohnen mitten im Wienerwald – ruhig, grün und dennoch mit guter Erreichbarkeit Richtung Baden, Mödling und Wien.
✓ SPIELPLATZ DIREKT GEGENÜBER
Ein echtes Plus für Familien mit Kindern.
✓ SOFORT BEZIEHBAR
Kein Kauf vom Plan. Keine lange Bauphase. Keine monatelange Wartezeit.
Merkmale
Fläche
119 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2026
Nutzfläche
119 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden!
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier modernen Reihenhäusern auf Eigengrund.
Keine große Wohnanlage, keine anonyme Nachbarschaft – stattdessen ein privates, ruhiges Wohnumfeld mit eigenem Garten, großzügiger Terrasse und viel Platz für die ganze Familie.
Mit ca. 119 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern und einem eigenen Garten mit ca. 65,40 m² bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
DAS HERZSTÜCK – WOHNEN MIT GARTENBLICK
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,57 m² bildet das Herzstück des Hauses.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich direkt mit der ca. 10,33 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten.
Ob gemütliche Familienabende, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität in den eigenen vier Wänden.
ERDGESCHOSS
Großzügiger Wohn- und Essbereich – ca. 31,57 m²
Separates Büro/Homeoffice – ca. 6,36 m²
Geräumige Diele – ca. 9,85 m²
Gäste-WC
Technikraum
Terrasse – ca. 10,33 m²
Privater Garten – ca. 65,40 m²
OBERGESCHOSS
Großzügiges Elternschlafzimmer – ca. 21,81 m²
Schlafzimmer – ca. 14,84 m²
Schlafzimmer – ca. 14,32 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Flur – ca. 7,30 m²
Besonders praktisch: Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich.
Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.
VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.
HAUS 1 | € 449.000
109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse
HAUS 2 | € 429.000
109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
HAUS 3 | € 479.000
119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse
HAUS 4 | € 499.000 (VERKAUFT)
119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
WOHNEN IN ALLAND – NATUR GENIESSEN, STADT ERREICHEN
Alland verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit einer guten Anbindung Richtung Wien und Baden.
Ob Spaziergänge in der Natur, Freizeitaktivitäten mit der Familie oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.
EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE
Nur vier Häuser, Eigengrund, ein elektrisches Einfahrtstor, zwei eigene Stellplätze und ein privater Garten – ein Gesamtpaket, das man nicht jeden Tag findet!
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Reihenhaus, sondern ein modernes Zuhause in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier modernen Reihenhäusern auf Eigengrund.
Keine große Wohnanlage, keine anonyme Nachbarschaft – stattdessen ein privates, ruhiges Wohnumfeld mit eigenem Garten, großzügiger Terrasse und viel Platz für die ganze Familie.
Mit ca. 119 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern und einem eigenen Garten mit ca. 65,40 m² bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
DAS HERZSTÜCK – WOHNEN MIT GARTENBLICK
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,57 m² bildet das Herzstück des Hauses.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich direkt mit der ca. 10,33 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten.
Ob gemütliche Familienabende, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität in den eigenen vier Wänden.
ERDGESCHOSS
Großzügiger Wohn- und Essbereich – ca. 31,57 m²
Separates Büro/Homeoffice – ca. 6,36 m²
Geräumige Diele – ca. 9,85 m²
Gäste-WC
Technikraum
Terrasse – ca. 10,33 m²
Privater Garten – ca. 65,40 m²
OBERGESCHOSS
Großzügiges Elternschlafzimmer – ca. 21,81 m²
Schlafzimmer – ca. 14,84 m²
Schlafzimmer – ca. 14,32 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Flur – ca. 7,30 m²
Besonders praktisch: Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich.
Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.
VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.
HAUS 1 | € 449.000
109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse
HAUS 2 | € 429.000
109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
HAUS 3 | € 479.000
119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse
HAUS 4 | € 499.000 (VERKAUFT)
119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
WOHNEN IN ALLAND – NATUR GENIESSEN, STADT ERREICHEN
Alland verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit einer guten Anbindung Richtung Wien und Baden.
Ob Spaziergänge in der Natur, Freizeitaktivitäten mit der Familie oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.
EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE
Nur vier Häuser, Eigengrund, ein elektrisches Einfahrtstor, zwei eigene Stellplätze und ein privater Garten – ein Gesamtpaket, das man nicht jeden Tag findet!
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Reihenhaus, sondern ein modernes Zuhause in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.