3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage (Bahnhofsnähe)
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6184614
Zimmer3
Fläche m²73,38
Ort: 2542 Kottingbrunn
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 269.000,00
Betriebskosten
€ 225,89
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. der übernommenen Wohnbauförderung zzgl. 20 % Ust
Ausstattung
Zimmer
3
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend sorgsam genutzt und ist noch bis Mitte/Ende November bewohnt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügig ausgeführte DAN-Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Küche und Wohn-/Essbereich und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Die Küche bietet aufgrund ihrer großzügigen Anordnung zahlreiche Schränke, breite Auszüge sowie viel Arbeits- und Abstellfläche. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:
• ) Bosch Backofen
• ) integrierte Bosch Mikrowelle
• ) Koenic Einbaugeschirrspüler
• ) Glaskeramik-Kochfeld
• ) Dunstabzug
• ) zahlreiche Ober- und Unterschränke
• ) großzügige Arbeitsflächen
In den Wohn- und Schlafräumen sind Holzböden verlegt, Vorraum, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Weiters gibt es in den Schlafzimmern, in der Küche und im Wohn-Essbereich Außenrollläden.
Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über eine eigene Wolf-Therme. Der Heizwärmebedarf beträgt 51,5 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 1,11.
Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• ) ca. 73,38 m² Wohnfläche
• ) 3 Zimmer
• ) ca. 10,24 m² südwestseitiger Balkon
• ) zwei separat begehbare Schlafzimmer
• ) zentraler Vorraum
• ) hochwertige DAN-Küche
• ) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
• ) separates WC
• ) Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• ) Holz- und Fliesenböden
• ) Außenrollläden
• ) Wolf-Gas-Therme
• ) Kellerabteil mit ca. 6,92 m²
• ) große Einzelgarage mit Funkfernbedienung
• ) 1. Obergeschoß (kein Lift)
-) gepflegte und ruhige Wohnanlage
Besonders hervorzuheben ist die großzügig ausgeführte DAN-Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Küche und Wohn-/Essbereich und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Die Küche bietet aufgrund ihrer großzügigen Anordnung zahlreiche Schränke, breite Auszüge sowie viel Arbeits- und Abstellfläche. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:
• ) Bosch Backofen
• ) integrierte Bosch Mikrowelle
• ) Koenic Einbaugeschirrspüler
• ) Glaskeramik-Kochfeld
• ) Dunstabzug
• ) zahlreiche Ober- und Unterschränke
• ) großzügige Arbeitsflächen
In den Wohn- und Schlafräumen sind Holzböden verlegt, Vorraum, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Weiters gibt es in den Schlafzimmern, in der Küche und im Wohn-Essbereich Außenrollläden.
Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über eine eigene Wolf-Therme. Der Heizwärmebedarf beträgt 51,5 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 1,11.
Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• ) ca. 73,38 m² Wohnfläche
• ) 3 Zimmer
• ) ca. 10,24 m² südwestseitiger Balkon
• ) zwei separat begehbare Schlafzimmer
• ) zentraler Vorraum
• ) hochwertige DAN-Küche
• ) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
• ) separates WC
• ) Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• ) Holz- und Fliesenböden
• ) Außenrollläden
• ) Wolf-Gas-Therme
• ) Kellerabteil mit ca. 6,92 m²
• ) große Einzelgarage mit Funkfernbedienung
• ) 1. Obergeschoß (kein Lift)
-) gepflegte und ruhige Wohnanlage
Merkmale
Baujahr
2005
Wohnfläche
73,38 m²
Verfügbar ab
01.12.2026
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
51.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.11
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,38 m² Wohnfläche in einer schönen Wohnanlage in der Othmar-Schottleitner-Straße in Kottingbrunn.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des im Jahr 2005 errichteten Gebäudes und ist über ein helles einladendes Stiegenhaus erreichbar.
Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen gut angelegten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche und direktem Ausgang auf den rund 10,24 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden bietet dieser einen schönen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch für die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, separate Dusche und ein Fenster. Das WC ist räumlich getrennt. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes großzügiges Kellerabteil mit rund 6,92 m².
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende geschlossene Einzelgarage. Mit einer Fläche von rund 16 m² bietet sie nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen, Fahrräder oder sonstiges Fahrzeugzubehör. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, hochwertiger Küche, Balkon und eigener Garage – und das in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des im Jahr 2005 errichteten Gebäudes und ist über ein helles einladendes Stiegenhaus erreichbar.
Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen gut angelegten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche und direktem Ausgang auf den rund 10,24 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden bietet dieser einen schönen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch für die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, separate Dusche und ein Fenster. Das WC ist räumlich getrennt. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes großzügiges Kellerabteil mit rund 6,92 m².
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende geschlossene Einzelgarage. Mit einer Fläche von rund 16 m² bietet sie nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen, Fahrräder oder sonstiges Fahrzeugzubehör. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, hochwertiger Küche, Balkon und eigener Garage – und das in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Anbieter kontaktieren
Grenzgasse 2
2340 Mödling