"741 m² Grund in bester Lage – machen Sie daraus Ihr Traumhaus"
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1626/29170
Zimmer3
Fläche m²94
Ort: 2542 Kottingbrunn
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Kosten
Kaufpreis
€ 379.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
26 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Baujahr
1972
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
163 m²
Grundstücksfläche
741 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
287
HWB-Klasse
G
fGEE
4.57
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
,,Lage, Grundstück, Potenzial – Bungalow für Sanierer in Kottingbrunn,,
Dieses Objekt ist eine besondere Gelegenheit für all jene, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung neu zu gestalten. Das im Jahr 1972 errichtete, bungalowartige Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich – von Haustechnik und Ausstattung bis hin zu Oberflächen und zeitgemäßer Wohnraumgestaltung.
Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch vor allem im großzügigen, 741 m² großen Grundstück und in seiner besonderen Lage.
Wohnen auf einer Ebene
Der Bungalow ist praktisch und komfortabel auf einer Ebene angelegt. Der Wohnbereich umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung könnte hier ein attraktiver, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten entstehen.
Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die – je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Adaptierung – beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich genutzt werden könnten. Damit bietet die Immobilie neben dem ebenerdigen Wohnbereich auch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller verfügt über eine Abfahrt und kann als Garagenplatz dienen.
Das Grundstück als eigentliche Besonderheit
Das 741 m² große Grundstück ist das zentrale Argument für diese Immobilie. Es befindet sich in einer der gefragteren Wohnlagen von Kottingbrunn und grenzt an der Ostseite unmittelbar an ein Waldstück. Die Lage abseits der Autobahn schafft dabei eine angenehme Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Gerade für Interessenten, die Wert auf einen großen Garten, Ruhe und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bietet dieses Grundstück eine interessante Ausgangssituation.
Preis: € 379.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Dieses Objekt ist eine besondere Gelegenheit für all jene, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung neu zu gestalten. Das im Jahr 1972 errichtete, bungalowartige Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich – von Haustechnik und Ausstattung bis hin zu Oberflächen und zeitgemäßer Wohnraumgestaltung.
Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch vor allem im großzügigen, 741 m² großen Grundstück und in seiner besonderen Lage.
Wohnen auf einer Ebene
Der Bungalow ist praktisch und komfortabel auf einer Ebene angelegt. Der Wohnbereich umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung könnte hier ein attraktiver, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten entstehen.
Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die – je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Adaptierung – beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich genutzt werden könnten. Damit bietet die Immobilie neben dem ebenerdigen Wohnbereich auch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller verfügt über eine Abfahrt und kann als Garagenplatz dienen.
Das Grundstück als eigentliche Besonderheit
Das 741 m² große Grundstück ist das zentrale Argument für diese Immobilie. Es befindet sich in einer der gefragteren Wohnlagen von Kottingbrunn und grenzt an der Ostseite unmittelbar an ein Waldstück. Die Lage abseits der Autobahn schafft dabei eine angenehme Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Gerade für Interessenten, die Wert auf einen großen Garten, Ruhe und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bietet dieses Grundstück eine interessante Ausgangssituation.
Preis: € 379.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <6.250m
Flughafen <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anbieter kontaktieren
Triesterstraße 32
2334 Vösendorf