Kottingbrunn - sonniges Baugrundstück nahe Wien – leistbar, gut gelegen

Es ist soweit - der Straßenbau hat begonnen!

Dieses neu erschlossene Baugrundstück in Kottingbrunn bei Wien bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer aufstrebenden Lage zu verwirklichen – mit ausgezeichneter Anbindung, viel Sonne und Naturblick inklusive.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksgröße: ca. 577 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebauung: offen/gekuppelt, max. Gebäudehöhe 6,8 m
• Bebaubare Fläche: ca. 190 m² (33 % Bebauungsdichte)
• Aufschließungskosten: im Kaufpreis bereits enthalten
• Zufahrt: ab Sommer 2025 hergestellt

Was dieses Grundstück besonders macht:

• Sonnige Ausrichtung und schöne Aussicht in grüne Umgebung
• Ideal für Ein- oder Doppelhaus, moderne Familienarchitektur oder alternative Wohnformen
• Gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Kottingbrunn ist in der Nähe – perfekt für Pendler
• Siedlungslage – trotz Bahnnähe ein ausgewogenes Umfeld
• Leistbares Preisniveau im Vergleich zum Umland

Hinweis zur Lage:

Das Grundstück liegt in der Nähe der Südbahnstrecke, was für lärmsensible Käufer zu berücksichtigen ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung Richtung Wien – ideal für alle, die Wert auf Mobilität und eine rasche Pendelverbindung legen.

Mit durchdachter Bepflanzung oder einer geeigneten Bauweise lässt sich das Wohngefühl zusätzlich verbessern – die Lage eröffnet hier kreativen Gestaltungsfreiraum.

Fazit:

Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten – für Menschen mit Weitblick und Anspruch. Planen Sie jetzt, während die Zufahrt entsteht, und sichern Sie sich Ihre Chance auf leistbares Eigentum in einer begehrten Wohnregion nahe Wien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap