Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügig angelegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kottingbrunn überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen weitläufigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie zahlreiche Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
• Büro oder Gästezimmer auf der rechten Seite
• Gäste-WC mit Vorraum
• Küche mit anschließendem Essbereich
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Schlaftrakt mit
  • Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Bidet)
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 3 vollwertige Schlafzimmer
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  • Zusätzlich im Erdgeschoss:

• 3 Toiletten insgesamt
• Wellnessbereich mit gemauertem Indoor-Pool, Sauna, Infrarotkabine sowie Dusche
• Zugang zur hinteren Terrasse (Ausrichtung: links Osten, geradeaus Süden, rechts Westen)

Böden: überwiegend verfliest, in den Schlafzimmern Teppich und Laminat.

Keller

Über den großzügigen Kellerabgang erreichbar (sowohl vom Haus als auch von außen).

• Weinkeller (vorbereitet)
• Mehrere große Hobby- und Abstellräume
• Technik- und Poolraum (Gasheizung installiert)
• Raum mit vorbereiteter Wohnraumbelüftung
• Weitere vielseitig nutzbare Kellerräume

Außenbereich

• Grundstück besteht aus zwei Grundstücksnummern
• Doppelgarage sowie Stellplätze für 5–6 Autos
• Zufahrt mit elektrischem Garagentor gesichert

Ausstattung / Bauweise

• Fenster: Holz, zweifach verglast
• Heizung: Gasheizung
• Haus in massiver Bauweise errichtet
• Übergabe in gepflegtem Zustand („wie es liegt und steht“)

✨ Highlights:

• 3 Schlafzimmer + Büro im Erdgeschoss
• Voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Pool & Sauna
• Zahlreiche Kellerräume, auch für Hobby/Nutzung ideal
• Doppelgarage & große Freiflächen für mehrere Fahrzeuge

Quadratmeterpreise können leicht abweichen genaue Quadratmeterpreise folgen die nächsten Tage ebenso die Pläne

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <7.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap