Ein Zuhause mit Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Leobersdorf!

Wohnen mit Garten, Terrasse und Potential – Einfamilienhaus in Leobersdorf

Südseitige Terrasse, eigener Garten und ein vollständig unterkellertes Haus mit Garage: Dieses Einfamilienhaus in Leobersdorf verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigen Nebenflächen. Auf einem 706 m² großen Grundstück stehen 110,55 m² Wohnnutzfläche mit drei zentral begehbaren Zimmern zur Verfügung.

Raum für den Alltag

Das rund 42 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche mit Essplatz wird durch eine praktische Speis ergänzt. Eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoß.

Die rund 15 m² große, südseitige Terrasse ist dem Hauseingang und dem Wohnzimmer vorgelagert – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der rund 300 m² große Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltung.

Vollkeller und Garage

Im vollständig unterkellerten Haus befinden sich neben der rund 25 m² großen Garage zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein Öllagerraum. Der Keller ist über eine Innenstiege mit dem Erdgeschoß verbunden und zusätzlich direkt vom Freien zugänglich. Damit stehen wertvolle Zusatzflächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzung zur Verfügung.

Bauweise, Ausstattung und Potential

Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Kellerfenster wurden vor rund drei Jahren erneuert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Das erforderliche Sanierungsangebot ist im Richtpreis bereits berücksichtigt. Insbesondere das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Immobilie einen persönlichen Charakter zu verleihen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Richtpreis: EUR 445.000,–

Energiekennzahlen:
HWB: 174,2 kWh/(m²·a) – Klasse E
fGEE: 1,84 – Klasse D

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.