Traumhafte Wohneinheit in einer Jahrhundertwende-Villa

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und außergewöhnliche Wohneinheit in einer stilvollen Villa der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten mit eigenem Pool.

Die Wohneinheit verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, die sich auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss verteilt. Insgesamt stehen 7 Zimmer sowie eine großzügige Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über eine Terrasse mit herrlichem Ausblick, die zusätzlichen Freiraum und eine besondere Wohnqualität bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert und verfügt über eine Leistung von 34 kW.

Ein besonderes Highlight stellt der rund 500 m² große Gartenanteil mit eigenem Pool dar, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohneinheit ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher auch als interessantes Anlageobjekt. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt € 2.050 exkl. Betriebskosten.

Der Wohnkeller mit ca. 81 m² Wohnfläche (4 Zimmer) sowie einem zusätzlichen Kellerraum mit ca. 5,6 m² kann separat erworben werden.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit und einer Garage. Dieses Gebäude wird vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen eigenständigen Eingang, wodurch eine klare Trennung zur gegenständlichen Wohneinheit gegeben ist. Das Nebengebäude sowie ein Gartenanteil sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap