VIELFÄLTIGE LIEGENSCHAFT MIT VARIABLER MEHRFACH- NUTZUNG NAHE BERNDORF

VIELFÄLTIGE LIEGENSCHAFT MIT VARIABLER MEHRFACH- NUTZUNG NAHE BERNDORF

Die Planung dieser beindruckenden Liegenschaft wurde für Groß- als auch Mehrfamilien ausgelegt, welche zusätzlich einen Handwerks- und Servicebetrieb mit Büro, Lagerraum sowie Lagerflächen beinhaltet, ein neu errichtetes modernes Wohnhaus bietet und zusätzlich über 3 Mitarbeiter-, Gäste- oder Mietwohnungen verfügt.

WIDMUNG: Bauland-Agrar, 60% verbaubar, offfene und gekoppelte Bauweise, BK I +II

OBJEKT 1: Zubau eines modernen eigenständigen Wohngebäudes mit ca. 170m² Wohnfläche und hochwertiger moderner Ausstattung und Gebäudetechnik. 2 PKW-Stellplätze am Grundstück vor dem Eingang. Hinweis: Die Fertigstellung des Innenausbaus ist derzeit noch im Gange und wird in wenigen Wochen abgeschlossen.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Bramac-Dach, Vaillant- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimageräten in den Wohnräumen, Internorm- 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit steuerbarer Außenbeschattung, Vinylk, Fliesen- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Markengeräten, luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 37; fGEE 0,78

ERDGESCHOSS: Keller und Technikraum
OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum mit Zugang ins Obergeschoss, imposanter Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia, geräumiges WC mit Waschbecken, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellräume.
DACHGESCHOSS: Helle und zentrale Galerie mit Zugang zu einer vorwiegend westlich ausgerichteten Dachterrasse, 2 separate Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 WC’s, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer.


OBJEKT 2: Teilsaniertes Bestandsgebäude, mit 3 separat begehbaren Wohneinheiten welche individuell verbunden oder kombinierbar sind. Wohnfläche ca. 300m², Garage und weitere PKW-Stellplätze am Grundstück.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise, Baujahr ca. 1975, mit teilweiser Wärmedämmung, Eternit-Dach, Festbrennstoff,- bzw. Gaszentralheizung mit Radiatoren (im OG teilweise auch Fußbodenheizung), 2-fach Holz-Isolierglasfenster, Fliesen, Laminat- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Geräten. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung

ERDGESCHOSS (ca.99,50m²): Vorraum, Küche, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum.

OBERGESCHOSS (118,04m²): Zentraler Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss und einem zusätzlichen Aussenzugang, Wohnraum mit Zugang zum ca.16m² Ostbalkon, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum.

DACHGESCHOSS (84,31m²): Zentraler Vorraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung

OBJEKT 3/ In einem weiteren Gebäudeabschnitt befindet sich ein ortsansässiger Haustechnik- und Installationsbetrieb, welcher hervorragend für branchenverwandte Handwerksbetriebe wie Elektrounternehmen, Photovoltaikanlagen-Ausstatter oder dergleichen eignet.

FLÄCHENAUFTEILUNG: 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Besprechungstisch, Sanitärraum mit WC, Teeküche, Heiztechnikraum für das Bestandsgebäude, 1 ca. 47m² Materiallager, Mitarbeiterdusche und WC, 1 weiterer ausbaubarer Lagerraum ist an das Gebäude angrenzend, Carport, 1 überdachter Pausen- bzw. Grillplatz und ein befestigter Innenhof mit breiter Zufahrt der als Lager- oder Parkfläche für gut 8 Servicefahrzeuge bietet.

ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon und Internet.

LAGE UND INFRASTUKTUR: Ruhige ländliche Dorflage mit Busanbindung, ca. 10 Minuten zum Autobahnanschluss, sowie nach Bad Vöslau oder Berndorf. Gastronomie im Ort, Einkaufmöglichkeiten in ca. 1,5 Kilometern.
Der liebevolle Ort ist umgeben von einer idylichen Naturlandschaft mit Wander-, Radwegen und Langlaufloipen vor der Haustüre.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 78.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A