PRIVAT - Charmantes Haus in ruhiger Lage Pottenstein - 2 große Zimmer - geräumige Vorzimmer, separate Werkstatt, Whirlpool , Sauna, Garten mit herrlicher Aussicht (Provisionsfrei)

Das Haus wird aus Altersgründen kostengünstig an sympathische Nachbesitzer
verkauft.

WOHNBEREICH

Das Objekt besticht durch seine besondere Bauweise. Es wurde solide errichtet,
wobei alle Anschlüsse, Verrohrungen, der Dachstuhl und die Elektrik bereits
erneuert wurden. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Fensterläden
ausgestattet. Ein historischer Bauplan liegt ebenfalls vor. Die Ölheizung stammt
aus dem Jahr 2018 und wurde regelmäßig gewartet. Darüber hinaus wurden die Wände
und Türen frisch gestrichen, die Heizkörper überarbeitet und die Böden saniert.
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Im vorderen Bereich des Hauses liegen zwei
lichtdurchflutete Haupträume mit jeweils etwa 25 m² Fläche. Ein Raum hat einen
Kaminanschluss. Zentral befindet sich die moderne, fast unbenutzte Küche,
günstig gelegen in der Nähe des Vorgartens. Von hier aus gelangt man zur ersten
großen Terrasse, die mit einem neuenWhirlpool, einem Grillplatz sowie
Sitzgelegenheiten ausgestattet ist.

DUSCHE, WIRTSCHAFTSRÄUME UND SAUNA

Das Badezimmer unterteilt sich in eine wirklich kleine, kompakte Dusche mit
Waschbecken, derzeit nahe der Küche. Im rückwärtigen Bereich, in der Nähe der
Sauna, liegt ein großzügiges, vollständig gefliestes WC mit Waschbecken. Diese
Räumlichkeit bietet ausreichend Platz für die Installation einer Badewanne. Im
hinteren Teil des Hauses steht eine Sauna mit Vorraum zur Verfügung. Zudem gibt
es hier einen separaten Wirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen,
der bei Bedarf in ein weiteres Badezimmer umgewandelt werden könnte.

VORZIMMER

Der Flur ist in mehrere kleine Unterbereiche aufgeteilt und vielseitig nutzbar,
beispielsweise als Musikraum, kleines Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder
Bibliothek. Auf diese Weise ergibt sich eine Fläche von guten 90 m2, die über
die angegebenen 75 m² hinausgeht.

DACHBODEN

Der Zugang zum Dachboden ist derzeit mit einer Leiter begehbar. Ein
Kostenvorschlag für eine praktische Begehung wurde bereits eingeholt. Der
Dachstuhl selbst, als auch die Ziegel wurden vor ca. 20 Jahren neu
errichtet. Der Dachboden bietet sich ideal als Abstellfläche an, ist jedoch für
eine offizielle Nutzung oder einen Ausbau nicht geeignet.

KELLER

Der Keller ist derzeit über sehr schmale, verzinkte Metallstufen erreichbar und
bietet zusätzlichen Lagerraum. Er eignet sich hervorragend als Lagerstätte für
Obst und Gemüse oder als natürlicher Kühlschrank.Im Erdkeller wurde ein voll
funktionsfähiger Brunnen angelegt, der frisches Wasser zur Gartenbewässerung
liefert.

WERKSTATT

Die gräumige Werkstatt bildet in U-Form einen Anbau am Haupthaus und schafft
zusammen mit der zweiten Terrasse einen geschützten Innenhof.

GARTEN:

Im oberen Bereich des Gartens, der sich an einem Hang befindet, steht neben
einer Gartenhütte bereits eine dritte große Terrasse mit Stromanschluss zur
Verfügung. Die Fläche eignet sich auch für den Bau eines Pools. Von hier aus
eröffnet sich ein bezaubernder Ausblick auf weite Landschaften, Wälder und
sanfte Hügel. 

Das Grundstück ist vollständig vermessen und eingefriedet und laut Gemeindeamt
als Bauland ausgewiesen sowie komplett eingezäunt. Alle Baukörper sind
genehmigt. Es bestehen keinerlei Dienstbarkeiten, Wegerechte oder
pfandrechtliche Belastungen.

PARKPLATZ

Ein privater Parkplatz befindet sich direkt an der Einfahrt, wo ebenfalls ein
Carport errichtet werden könnte. Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße
vorhanden.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.