Attraktives Reihenhaus in Sollenau – Ruhe und Komfort in begehrter Lage

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus im Wohnungseigentum in Sollenau. Das im Jahr 1990 erbaute Haus besticht durch seine gute Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnqualität. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 315 m² großen Grundstück und bietet mit 111 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 40 m²), was genügend Stauraum ermöglicht. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für ein behagliches Ambiente, zusätzlich stehen Elektroradiatoren für flexible Heizlösungen bereit. Ein kleiner, liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, die Betriebskosten sind gering. Die ruhige Lage kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die perfekte Balance zwischen Wohnqualität und Erreichbarkeit. Der Kaufpreis beträgt € 345.000.

Reihenhaus in Sollenau - HARD FACTS

1990

311 m² mit gepflegten Garten

111 m² auf zwei Ebenen

ca. 40 m² gefliester Keller

Gepflegt, sofort bezugsbereit

Kachelofen, Elektroradiatoren

Kleiner, gepflegter Garten

in unmittelbarer Nähe

geringe Betriebs-und Verwaltungskosten

€ 345.000

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap