Neuwertiges Gewerbeobjekt-Bürohaus mit Lager,in Sollenau: 16.477 m², 40 Garagen und große Abstellfläche, top Ausstattung!

Auf dem Areal wurde ein modernes, repräsentatives Bürohaus mit angeschlossener Lagerhalle errichtet, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen bietet.

An der nordöstlichen Grundstücksseite, direkt an der Durchzugsstraße gelegen, befindet sich ein großzügig dimensionierter Garagentrakt. Dieser umfasst unterschiedlich große, erst vor wenigen Jahren errichtete Garagen und bietet somit flexible Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Der Bürotrakt verfügt über vier eigenständige, barrierefrei erreichbare Büros mit Flächen zwischen ca. 53 und 58 m². Der Zugang erfolgt über ein einladendes Foyer mit Windfang und elektrischen Türen, das einen professionellen Empfang Ihrer Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Angrenzend an das Bürohaus befindet sich eine unbeheizte Lagerhalle mit einer Fläche von über ca. 700 m² sowie ein überdachter Vorplatz mit ca. 450 m², der sich ideal für Anlieferungen oder als zusätzliche Lagerfläche eignet. Darüber hinaus stehen im Liegenschaftskomplex weitere ca. 270 m² Lagerflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

Im nordöstlichen Teil der Liegenschaft sind insgesamt 40 Garagen verschiedener Dimensionen situiert:

• 15 große Garagen (je 5 x 9 Meter)
• 9 mittlere Garagen (je 3 x 9 Meter)
• 8 kleinere Garagen (je 3 x 6 Meter)
• 6 kleine Garagen (je 3 x 3 Meter)
• 2 sehr große Garagen (je 9 x 25 Meter, Höhe 4,20 Meter)

Die Büroflächen werden nachhaltig mit nachwachsenden Brennstoffen beheizt. Hierfür steht ein eigener Heizraum mit angrenzendem Lagerraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Stromanschluss ist vorhanden, die Abwässer werden über eine Senkgrube entsorgt (kein Kanalanschluss).

Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung. Bei weitergehendem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück optional zu erwerben und die Gesamtfläche entsprechend zu erweitern.

Ein Großteil der Garagen ist derzeit vermietet, wodurch sich die laufenden Betriebskosten weitgehend decken lassen. Die bestehenden Mietverträge für die Garagen sind vom Käufer zu übernehmen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap