"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"

"Sollenau – Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße.

Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt.

Grundstücksdaten
•Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau
•Grundstücksfläche: ca. 878 m²
•Widmung: Bauland Wohngebiet
•Verbauungsdichte: 35 %
•Bauweise: offen oder gekuppelt
•Bauhöhe: max. 8 m
•Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage)
•Max. 2 Wohneinheiten zulässig

Planungsvarianten (beispielhafte Entwürfe)
Variante 1 – Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
•Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
•Nebengebäude: ca. 20 m²
•Carport: für 2 Autos
•Terrasse: ca. 45 m²
•Garten: ca. 610 m²
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
•Abstellraum (1,8 m²)
•WC (1,6 m²)
•Badezimmer (3,4 m²)
•Küche (8,8 m²)
•Wohn-/Esszimmer (40 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
•Flur (15 m²)
•WC (1,8 m²)
•Badezimmer (7 m²)
•Hauswirtschaftsraum (6 m²)
•2 Kinderzimmer (je 12 m²)
•Schlafzimmer (13,5 m²)
•Arbeits-/Gästezimmer (10 m²)

Variante 2 – Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern
Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft – gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich.
•Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m²
•Carport: je 2 Stellplätze
•Terrasse: ca. 38 m²
•Garten: ca. 200 m² je Einheit
•Zufahrt & Müllsammelplatz vorhanden
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
•Abstellraum (1,8 m²)
•WC (1,6 m²)
•Badezimmer (3,4 m²)
•Küche (9,6 m²)
•Wohn-/Esszimmer (29 m²)
Raumaufteilung – Obergeschoss:
•Flur (10 m²)
•WC (1,8 m²)
•Badezimmer (7 m²)
•Hauswirtschaftsraum (5 m²)
•2 Kinderzimmer (je 11 m²)
•Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²)

Kaufpreis: € 259.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.775m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.075m
Universität <7.575m

Nahversorgung
Supermarkt <1.575m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Bank <1.300m
Geldautomat <1.300m
Post <1.350m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap