Perfektes Einfamilienhaus/Bungalow (4 Schlafzimmer) mit großem Garten und Pool in absolut ruhiger Siedlungslage

Dieses perfekte Einfamilienhaus/Bungalow wurde 1974 in offener Bauweise (freistehend) errichtet und befindet sich in absolut ruhiger Lage mit O/S/W-seitiger Ausrichtung. Die gute Raumaufteilung (alles auf einer Ebene) des Hauses, sowie die vielen Extras, wie große Terrasse, großer Garten mit Pool (8 x 4 m), Garage und Keller, zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Erdgeschoss:
• Windfang/Garderobe
• Vorraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Essbereich mit Elektroheizkamin und Zugang zu Terrasse und Garten ca. 17 m²
• Wohnzimmer ca. 24 m² - durch Fenster auf O- und W-Seite besonders hell und freundlich
• Küche ca. 9 m² - sehr hochwertig mit allen Geräten
• Bad ca. 7 m² mit Whirlpoolwanne, Eckdusche, WC und Bidet
• Zimmer ca. 10,90 m²
• Zimmer ca. 15,50 m²
• Zimmer ca. 17,00 m²
• Zimmer ca. 13,50 m²

Kellergeschoss(teilunterkellert):
• Partyraum/Stüberl ca. 24 m² mit Radiatoren
• Heizraum
• Wellnessraum ca. 14,55 m² mit Infrarotkabine, Liegebereich, Dampfdusche, WC und Handwaschbecken
• Vorratsraum ca. 13,60 m²

Terrasse:
• ca. 33,50 m² mit südostseitiger Ausrichtung
• elektrische Markise

Garage:
• ca. 20 m² mit elektrischem Tor
• Anschluss für die Waschmaschine
• direkt vom Windfang aus begehbar

Garten:
• ebene 1.199 m² mit Hecken und Bäumen
• Pool ca. 8 x 4 m - Pooltechnik im Keller des Hauses
• 2 Gartenhütten
• Bewässerungsanlage - wird in den Sommermonaten über einen kleinen Bachlauf am Grundstück, der vom Wiener Neustädter Kanal abgeleitet wird, mit Wasser versorgt.

In das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder investiert, wie z.B.:
• neues Dach ca. 2009
• neue Vollwärmeschutzfassade ca. 2005
• Isolierung des Dachbodens mit 10 cm
• neue Fenster ca. 2004
• Gasheizung ca. 2000
• Alarmanlage

Der Bungalow befindet sich in ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand! Lediglich im Inneren (Böden, Wände und Decken) sind, je nach Geschmack, Adaptierungsarbeiten vorzunehmen.

Das Grundstück bietet aufgrund des Bebauungsplans noch zusätzliches Potential:
• 40 % verbaubar
• offene Bauweise
• Bauklasse I

Sonstiges:

Kaufpreis: 420.000,-

Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung BJ 2000 mit Radiatoren und Elektroheizkamin im Esszimmer

Sat-Anlage: Sat-Anlage

Telefonanschluss: ja

Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap