FAMILIENHIT! Moderne NEUBAU-Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst vielseitige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Wohnsiedlung in Felixdorf.
Das stilvolle Wohnhaus verbindet geradlinige, zeitgemäße Architektur mit einer behaglichen Einrichtung im Landhausstil und bietet über mehrere Ebenen großzügigen Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie.

Die helle Fassadengestaltung wird durch anthrazitfarbene Fenster, Türen und Fassadenelemente elegant akzentuiert. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Wohnen mit viel Raum und Freiraum
Das Herzstück des Hauses bildet der moderne, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Landhausküche und großzügiger Kücheninsel. Hier treffen modernes Wohnen und wohnliche Atmosphäre aufeinander – ein idealer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.
Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio und bietet dadurch eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 142,85 m², der durch einen Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoß erweitert den Wohnbereich in den Garten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Im 1. Obergeschoß stehen zwei Balkone (süd und südwestlich ausgerichtet) zur Verfügung, während das Dachgeschoß mit einer weiteren Terrasse sowie einem Master-Schlafzimmer mit eigener südwestlichen Dachterrasse ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet.

Durchdachte Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch den Wohnkeller umfasst. Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant sorgt gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher für eine zeitgemäße Haustechnik.

Für ein angenehmes Raumklima stehen im gesamten Haus außerdem Klimaanlage und Wohnraumlüftung zur Verfügung. Die am Dach installierten Photovoltaik-Module ergänzen das moderne Energiekonzept.

Die Wohnräume sind je nach Bereich mit Fliesen, Dielen-Holzboden bzw. Laminat ausgestattet. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Highlights auf einen Blick

• Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Felixdorf
• Großzügige Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio
• Privater Garten mit ca. 142,85 m² und Sichtschutzzaun
• Terrasse im Erdgeschoß mit Markise
• Zusätzliche Terrasse im Dachgeschoß
• Zwei Balkone im 1. Obergeschoß
• Master-Schlafzimmer im Dachgeschoß mit eigener Dachterrasse
• Moderner, offener Wohnbereich mit Landhausküche und Kücheninsel
• 2 Bäder – Badezimmer im 1. Obergeschoß mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken; weiteres Bad im Dachgeschoß mit Dusche und WC
• 2 eigene Kfz-Stellplätze im Freien
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wohnkeller
• Moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe
• Warmwasserspeicher
• Photovoltaik-Module am Dach
• Klimaanlage im gesamten Haus
• Wohnraumlüftung
• Außenrollos
• Hochwertige und abwechslungsreiche Bodenbeläge
• Ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnobjekten

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenbereichen. Der private Garten, mehrere Terrassen und Balkone sowie das großzügige Dachgeschoß schaffen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit individuell zu gestalten.

Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf großzügige Räume, zeitgemäße Haustechnik und viel privaten Freiraum legen.

Objekt auf einen Blick

Objektart

Doppelhaushälfte Haus 1

Adresse

Schulstraße 37 · 2603 Felixdorf

Nutzfläche

191,95 m²

Garten

142,85 m²

Terrassen

EG 11,25 m² & DG 7,03 m²

Balkone

1. OG 6,30 m² & 9,39 m²

Kfz-Stellplätze

2 Freistellplätze à 12,50 m²

Ebenen

Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß & Dachgeschoß

Raumaufteilung & Flächen

Ebene

Räume

Fläche

Keller

Gang

5,51 m²

Keller

Keller 1

33,90 m²

Keller

Waschküche

6,23 m²

Keller

Technik

8,40 m²

Erdgeschoß

Vorraum

5,45 m²

Erdgeschoß

Garderobe

4,72 m²

Erdgeschoß

WC

1,89 m²

Erdgeschoß

Wohn-/Küchenbereich

40,10 m²

1. Obergeschoß

Gang

3,30 m²

1. Obergeschoß

Bad

7,26 m²

1. Obergeschoß

Zimmer

15,83 m²

1. Obergeschoß

Zimmer

16,88 m²

1. Obergeschoß

Zimmer

14,54 m²

Dachgeschoß

Studio

20,42 m²

Dachgeschoß

Bad

7,52 m²

Außenflächen/Außenbereich

Außenbereich

Fläche

Terrasse Erdgeschoß

11,25 m²

Garten Haus 1

142,85 m²

Balkon 1. Obergeschoß

6,30 m²

Balkon 1. Obergeschoß

9,39 m²

Terrasse Dachgeschoß

7,03 m²

Summe ausgewiesene Außenflächen

176,82 m²

Info der Gemeinde:
Abgaben ca. EUR 342,72 im Quartal
Diese schlüsseln sich in folgende Posten auf:
Grundsteuer / Quartal EUR 45,45
Kanalbenützungsgebühr / Quartal EUR 109,80 inkl. 10% Ust
Wasserbezugsgebühr/ Quartal EUR 48,86 inkl. 10% Ust
Wasserbereitstellungsgebühr/ Quartal EUR 5,78 inkl. 10% Ust
NÖ Seuchenvorsorge EUR 5,18
Abfallwirtschaftsabgabe EUR 127,65 inkl. 10% Ust

Aufgrund des extremen Sommers wurden die Gartenfotos (Wiese) mittels KI bearbeitet.

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap