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Familienfreundliches Zuhause mit Garten, Sauna & neuer Technik!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1751/79

Zimmer4
Fläche m²126,36
Kaufpreis €449.000,00

Ort: 2620 Natschbach-Loipersbach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Betriebskosten
€ 79,71
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Gemeindeabgaben = € 111,59 vj. Wassergebühren = € 100,53 vj. Rauchfangkehrer = € 108,- j.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²

Merkmale

Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2002
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
126,36 m²
Grundstücksfläche
656 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
70.2
HWB-Klasse
C
fGEE
1.16
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie oder als Paar mit Platzbedarf? Dieses charmante Einfamilienhaus in Natschbach-Loipersbach bietet genau das – und mehr!

In Natschbach-Loipersbach, nur einen Katzensprung von Wiener Neustadt entfernt und bestens angebunden an Wien, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Lebensqualität und Zukunftsorientierung Hand in Hand gehen.

Auf rund 126 m² Wohnfläche bietet das Objekt alles, was das Herz moderner Familien oder anspruchsvoller Paare begehrt: offene, helle Räume, einen großen Garten für Kinder oder Hobbygärtner, eine Sauna zur Entspannung und hochwertige Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – beides neu aus dem Jahr 2024.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise und ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage: im Grünen gelegen und dennoch in wenigen Minuten auf der Autobahn oder im Zug Richtung Wien.

Ihre Vorteile im Überblick:
  • Wohnfläche: ca. 126 m² + vollunterkellerter Bereich (ca. 72 m²)

  • Grundstücksfläche: ca. 656 m² – viel Platz für Garten, Spiel und Freizeit

  • 4 großzügige Zimmer – ideal auch für Homeoffice

  • Neue Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – installiert im Jahr 2024!

  • Wellness-Highlight: Eigene Sauna im Haus

  • Terrasse mit Westausrichtung & Grünblick

  • Schlüsselfertig & sofort beziehbar

 Technische Ausstattung:
  • Holz-Fertigteilbau mit Satteldach (BJ 2000)

  • Doppelverglaste Kunststofffenster

  • Kaminofen & zentrale Luftwärmepumpe (2024)

  • PV-Anlage zur eigenen Stromversorgung (2024)

  • HWB: 70,2 kWh/m²a | fGEE: 1,16

Perfekte Anbindung & Lage:
  • Nur ca. 45 Minuten mit dem Auto nach Wien

  • Autobahnanschluss in ca. 2 Minuten erreichbar (425 m)

  • Bahnhof in ca. 5 Minuten (1.850 m) – ideal für Pendler!

  • Kindergarten & Schule im Ort, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten

Energieeffizienz & Lebensqualität in Kombination – ideal für alle, die vorausschauend investieren wollen!

Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Sascha Kimayr – AUTHEN7IC Real Estate
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <3.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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1100 Wien

Herr Sascha Kimayr